Как решить проблемы с ДДУ и покупкой недвижимости в период пандемии: требования застройщика и дописка акт-осмотра.

В данной ситуации важно ознакомиться с условиями Договора долевого участия и с Договором ипотеки, чтобы понять, какие права и обязанности принадлежат сторонам.

Если сроки ДДУ нарушены в связи с пандемией, то дольщик имеет право на досрочный возврат всех внесенных средств. Если же дольщик желает сохранить договор, то стоит ознакомиться с условиями Договора долевого участия, чтобы определить права и обязанности в данной ситуации.

Если застройщик требует второй транш до сдачи дома, то наличие этого требования должно быть зафиксировано в Договоре долевого участия. Если же такого требования нет, то дольщик может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Согласно законодательству, застройщик не может требовать дописать акт-осмотра, если объект недвижимости не был передан дольщику. Поэтому в данной ситуации дольщику не стоит соглашаться на подобные требования застройщика.

В целом, в данной ситуации дольщику следует обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, для получения консультации и помощи в защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса, дольщику понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство жилого дома (ДДУ).

2. Договор купли-продажи жилого помещения в этом доме, заключенный между дольщиком и застройщиком.

3. Документы, подтверждающие перевод первого транша (платежные поручения, квитанции и т.д.).

4. Копия документа, подтверждающего дату получения ключей от квартиры.

5. Вся переписка между дольщиком и застройщиком, включая письма и электронные письма.

По данной ситуации, рекомендуется заключить дополнительное соглашение к ДДУ об изменении сроков платежей по второму траншу и даты окончания строительства. В случае невозможности заключения такого соглашения, необходимо обращаться за помощью к юристам, специализирующимся на долевом строительстве, для защиты своих прав в суде или другими способами.

Для решения данного вопроса дольщику необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в ипотеке.

2. Документы, подтверждающие факт нарушения сроков ДДУ в связи с пандемией, такие как уведомления или другие документы, выданные застройщиком.

3. Договор ипотеки на приобретение квартиры, который указывает условия предоставления второго транша.

4. Документы, подтверждающие оплату первого транша.

5. Акт-осмотра квартиры.

6. Корреспонденцию с застройщиком, в которой было обращение за помощью в решении данного вопроса.

Дольщик может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении застройщиком своих обязательств по ДДУ, приостановлении сроков выплаты второго транша до момента сдачи дома в эксплуатацию или требовании отменить договор долевого участия и возвратить уплаченные денежные средства. Также, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть предъявлены и другие требования.

Гражданский кодекс РФ: Статья 481 - Оsобенности обмена жилых помещений, строительство жилых домов и передачи жилых помещений по договору участия в долевом строительстве Статья 484 - Порядок заключения договора участия в долевом строительстве Статья 485 - Права и обязанности участников долевого строительства Статья 488 - Оsобенности ответственности разработчика и участника долевого строительства за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию Статья 494 - Права приобретателя жилого помещения, заключающего договор участия в долевом строительстве. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по участию в долевом строительстве и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": Статья 1 - Предмет регулирования Закона Статья 2 - Государственная поддержка участников долевого строительства Статья 9 - Изменение договора участия в долевом строительстве Статья 12 - Ответственность организации, привлеченной к строительству жилого дома в долевую собственность Статья 14 - Внесудебный порядок разрешения споров, связанных с осуществлением деятельности по участию в долевом строительстве.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут быть различными, в зависимости от конкретных обстоятельств и условий договоров, которые заключал дольщик с застройщиком. Однако, в целом, следующие статьи могут быть применимы:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 468, 471, 478 - касающиеся договоров купли-продажи, ответственности за нарушение сроков и обязательств застройщиков по передаче недвижимости;
• Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18, 19, 25 - касающиеся прав потребителей при заключении договоров и ограничения ответственности продавцов/исполнителей;
• Федеральный закон "О долевом строительстве": статьи 4, 10, 13 - касающиеся прав и обязанностей дольщиков и застройщиков, обеспечения договорных обязательств и ответственности за нарушение сроков.

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходима более подробная информация о конкретной ситуации и условиях договора.