Как решить проблему выделения долей детям при закрытии ипотеки и продаже квартиры?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выделение доли детям в имеющейся квартире может быть осуществлено только в порядке, предусмотренном ГК РФ. Для этого необходимо составить соглашение о разделе имущества, содержащее условия о выделении долей детям и оформить его в нотариальной форме.

Если вы собираетесь продать квартиру и переехать, то выделить доли детям можно в любой момент, но также необходимо оформить соглашение в нотариальной форме. Компенсировать доли детям счетами в банке невозможно, так как доля - это не денежные средства, а доля в общей собственности.

Для корректного оформления продажи квартиры и выделения долей детям, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить необходимые документы и проведет сделку в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Докладные записки о сдаче квартиры в эксплуатацию и о совершенных в ней сделках.
2. Документы об ипотеке и исполнении обязательств по ней.
3. Документы, подтверждающие выделение долей детям.
4. Документы о продаже квартиры.
5. Документы на новое жилье, если оно будет приобретаться.
6. Документы об открытии счетов в банке (если будет использоваться данный вариант компенсации долей).

Необходимо осуществить процедуру выдела долей детям в соответствии с требованиями законодательства. Если выделение долей связано с продажей квартиры, то также нужно оформить переход прав на доли детей в качестве продавца.

В случае использования компенсации долей счетами в банке необходимо заключить договор с банком и осуществить перевод денежных средств на счета детей в соответствии с долей каждого из них.

В целом, для правильного оформления данной ситуации рекомендуем обратиться к юристу.

Гражданский кодекс РФ (статьи 250, 256, 357-360, 392) об обязательственных отношений между собственниками имущества в случае его продажи, зачета долгов, выделения долей и др. также Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" (статьи 5-7, 10-11) о порядке использования материнского капитала и выделении долей для детей.