Как решить проблему совместной собственности квартиры: право на выкуп и продажу долей.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже доли в квартире, другие собственники имеют преимущественное право на ее выкуп на равных условиях с третьим лицом. В данном случае, если два собственника желают выкупить долю, то у них есть право сделать это на равных условиях с продавцом. Несовершеннолетний собственник, как правило, не имеет непосредственного права на выкуп доли в квартире. Вместо этого, его законный представитель (обычно один из родителей) может осуществить это право от его имени.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую оценку ситуации и выяснить, какие права и обязанности участников долевой собственности. Необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права на квартиру на всех собственников, включая несовершеннолетнего ребенка;
2. Документы, подтверждающие согласие на выкуп квартиры от обоих собственников;
3. Делегация прав на покупку доли от собственника, который не желает участвовать в процессе;
4. Документы, подтверждающие оплату за выкуп доли.

Также необходимо учитывать, что в случае продажи доли собственника, владеющего 1/3 долю, другие собственники имеют право на приобретение данной доли в равных долях в порядке предоставления им соответствующего письменного уведомления о желании приобрести долю.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование права собственности на долю в праве общей долевой собственности". Статья 34 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в части определения права приоритетной покупки для соседей.