Как решить проблему совладения квартирой: владелец 3/4 части против мамы, которая сдаёт свою долю в аренду

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если Вы являетесь совладельцем квартиры, вы можете в единоличном порядке распоряжаться своей долей в квартире, но только в случае, если это не причинит ущерба правам и интересам других совладельцев. Однако, в данной ситуации, Вы не можете выселить без согласия матери ее жильца и снять его с регистрационного учета, так как это противоречит законодательству.

Что касается продажи квартиры, то согласно Гражданскому кодексу РФ, каждый совладелец имеет право на продажу своей доли в квартире без получения согласия других совладельцев. Однако, продажа квартиры в целом, без согласия всех совладельцев, невозможна.

Поэтому, если Вы хотите продать свою долю в квартире, Вы можете это сделать, но только если найдете покупателя на свою долю. Если же Вы хотите продать квартиру в целом, то для этого необходимо получить согласие всех совладельцев. Если матерь ставит свой вето на продажу и отказывается продавать свою долю, то продажа квартиры в целом невозможна без ее согласия.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на 3/4 доли квартиры. Если иск будет удовлетворен, то вы получите право на распоряжение своей долей квартиры без согласия матери.

Относительно ситуации с арендатором, то в случае, если выбор жильца не был согласован совладельцами, то право на расторжение договора аренды есть только у того владельца, чья доля превышает 50%.

По вопросу "Существуют ли какие-либо законные способы продать жилье без получения согласия матери?" - в соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии нескольких собственников жилого помещения, сделки по распоряжению жилым помещением могут быть осуществлены только со всеми собственниками. Однако есть возможность обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли матери в вашей квартире. В случае удовлетворения иска суд может установить срок выплаты выкупной цены матери и желаемый срок исполнения решения суда, после чего вы сможете продать квартиру или распорядиться ею свободно в соответствии с вашими правами на собственность.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 257); - Жилищный кодекс РФ (статьи 9, 29); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 35); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 24, 152, 157).