Как решить проблему с выплатами по ипотеке для квартиры, приобретенной в долевой собственности сыном

Добрый день, Галина! Оформление какого-либо документа, который бы обязывал вас оформить квартиру на сына в будущем, возможно, однако, такая документация не будет иметь юридической силы, пока вы не передадите сыну право собственности на квартиру. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет оформить договор-расписку о получении вами квартиры на условиях раздела права собственности на квартиру между вами и сыном, а также с учетом фактически произведенных взносов на оплату квартиры. Также возможно составление договора дарения квартиры сыну на условиях запрета ее дальнейшей продажи без вашего согласия. Однако, в таком случае необходимо будет уплатить налог на дарение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Долевой договор о приобретении квартиры.
2. Документы, подтверждающие оплату ипотечного кредита.
3. Копия паспорта вашего сына.
4. Документы, подтверждающие ваше полномочие действовать от имени вашего сына (если таковые имеются).

Относительно возможности оформления документов, которые бы обязывали вас оформить квартиру на вашего сына с условием, что он не имеет права распоряжаться квартирой без вашего согласия, то такие документы могут быть различными. Например, это может быть договор дарения, в котором вы передаете свою часть квартиры сыну, но сохраняете за собой некоторые права (например, право пользования квартирой). Также может быть заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, в котором ваш сын передает вам свои права по оплате и получению квартиры.

Однако, следует отметить, что для таких документов обязательно проведение нотариальной авторизации и регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, что означает дополнительные затраты на юридические услуги и государственную пошлину.

Кроме того, возможны и другие варианты юридических механизмов для решения данной проблемы, их определение требует разбора конкретной ситуации. В целом, для решения подобных вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 309-311, 444-447); - Федеральный закон "О долевом строительстве..." от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (статьи 5, 6, 9, 15, 16); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 134, 160, 165, 166, 269-270); - Федеральный закон "Об ипотечном залоге..." от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (статьи 10, 35-38).