Как решить вопрос о продаже квартиры в случае общей долевой собственности с женой и сыном

Добрый день. В случае развода необходимо делить имущество, полученное в браке. Квартира, находящаяся в общей долевой собственности, будет разделена между супругами и несовершеннолетним сыном согласно их доле.

Что касается продажи квартиры, то для ее продажи необходимо получить согласие всех собственников квартиры. В данном случае, если жена не даст свое согласие на продажу, то необходимо искать другие варианты урегулирования вопроса.

Один из вариантов - выкуп ее доли в квартире. Тогда Вы можете оставить квартиру в своей собственности и выдать ей денежную компенсацию за ее долю.

Также возможен вариант внесения квартиры в совместную долевую собственность, если супруга согласна на такой вариант.

Но, в целом, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить все обстоятельства данной ситуации и предоставить консультацию с учетом конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака и о рождении сына;
2. Нотариально заверенную согласованную между супругами сделку о разделе имущества;
3. Договор купли-продажи, если будет решено продать квартиру;
4. При наличии кредита на квартиру, необходимо предоставить соответствующие документы о задолженности по кредиту.

В данной ситуации, если жена будет против продажи, необходимо будет искать компромиссное решение. Возможными вариантами являются:

1. Выкуп 1/13 доли жены и сына в квартире;
2. Выделение жилой площади из квартиры и передача ее жене и ребенку, с последующей продажей оставшейся доли;
3. Договорное соглашение между супругами о продаже или оставлении квартиры одной из сторон, с определением размера компенсации за долю в квартире.

Но для выбора наиболее оптимального решения необходимо обратиться к юристу с опытом в области семейного права.

Статьи Закона "О браке и семье":

• Статья 32. Раздел имущества супругов при расторжении брака
• Статья 34. Право на общее имущество супругов

Также необходимо учитывать положения Гражданского кодекса:

• Статья 244. Совместная долевая собственность
• Статья 256. Реализация общей долевой собственности

Предлагаемые возможные варианты решения:

• Соглашение между супругами о дальнейшей судьбе квартиры, возможно урегулирование путем выкупа доли нужным лицом.
• Раздел имущества через суд, включая продажу квартиры.