Узнайте о наследовании доли долевой собственности и продаже квартиры, приобретенной по наследству

Если 2-й собственник продает долю в квартире, которую он унаследовал менее чем 3 года назад, то он должен будет выплатить налог на доходы физических лиц с дохода, полученного от продажи этой доли, если его размер превышает установленные законом размеры доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц. Однако, если срок наследования превысил 3 года на момент продажи доли, налог на доходы физических лиц выплачивать не потребуется.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1) свидетельство о смерти первого собственника; 2) завещание, если такое имелось или решение суда о наследовании доли в собственности; 3) договор купли-продажи квартиры; 4) документы, подтверждающие факт наследования (например, свидетельство о праве на наследство); 5) выписку из реестра налогоплательщиков; 6) документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент наследования.

Относительно вопроса о подлежности уплаты налога при продаже квартиры в течение трех лет с даты наследования доли в собственности, следует отметить, что согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества наследующим такое имущество приравнивается к приобретению имущества путем покупки. Соответственно, при продаже квартиры в течение трех лет с даты наследования доли, унаследованный имущественный комплекс, в том числе квартира, может быть обложен налогом на прибыль физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент наследования и стоимостью продажи. В данном случае, необходимо провести расчет величины налоговой базы и определить подлежащую уплату сумму налога.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.