Как решить проблему с покупкой квартиры, где собственники - мать и несовершеннолетний сын: справка из налоговой и рассмотрение в отделе опеки. Советы юриста.

Здравствуйте! Вам необходимо убедиться в том, что мать является законным собственником доли квартиры и ее право распоряжаться этой долей не ограничено. Если это так, то вы можете заключить предварительный договор купли-продажи с матерью на ее долю под условием, что сделка будет осуществлена только после получения всех необходимых разрешительных документов. Однако необходимо учитывать, что в случае отказа органа опеки в совершении сделки, вы можете потерять весь задаток или иной аванс, уплаченный продавцу. В связи со сложностями оформления данной сделки, для решения вашей проблемы рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации и помощи в вопросах оформления документов и заключения сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве на наследование (если они имеются) или другие документы, подтверждающие право собственности матери и несовершеннолетнего сына на квартиру.
2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры будущим покупателем.
3. Документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Российской Федерации, включая справку из налоговой об отсутствии задолженности продавцов и другие документы, предусмотренные законодательством.
4. Документы, подтверждающие необходимость получения разрешения от органа опеки и попечительства.

Для заключения предварительного договора на покупку квартиры необходимо убедиться в наличии полномочий у продавца на продажу своей части квартиры и согласовать условия данного сделки. Однако, пока не будет получено разрешение от органа опеки и попечительства, невозможно заключить окончательный договор купли-продажи и зарегистрировать его. Поэтому в данном случае необходимо дождаться решения органа опеки и попечительства и только после этого осуществлять сделку.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 78; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306, 307, 308.