Как решить проблему просрочки новостройки и конфликт с застройщиком: подписание акта, отказ от суммы, возможность договориться без суда

В данной ситуации, если вы согласны заплатить энную сумму без обращения в суд, то вам необходимо обратиться к застройщику с просьбой о заключении мирового соглашения. При этом следует учитывать, что итоговая сумма должна быть справедливой и соответствовать затратам застройщика на ожидание вас, а также ущербу, который ему причинило отсутствие оплаты вовремя. Поэтому важно составить обоснованный запрос на заключение мирового соглашения и проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои интересы в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры;
2. Копия договора купли-продажи;
3. Документы, подтверждающие дату и сумму последнего платежа по договору.

В случае принятия решения согласиться на энную сумму без обращения в суд Вам необходимо составить претензионное письмо и отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении в компанию застройщика. В письме следует указать сумму, на которую Вы готовы пойти на компромисс, а также просьбу о заключении дополнительного договора о выплате задолженности. В случае отсутствия реакции на письмо или неудовлетворительного ответа, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как покупателя недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 777 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях сторон договора.

2. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности за неисполнение обязательств.

3. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - обязанности продавца (застройщика).

4. Статья 26 Федерального закона "О защите прав потребителей" - обязанности продавца в случае нарушения сроков передачи товара.

5. Статья 14 Федерального закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" - о возможности обращения в суд для защиты прав потребителя.