Как решить проблему отсутствия свидетельства при покупке квартиры: регистрация договора в БТИ и действия продавца.

Если вы приобретаете квартиру, необходимо быть уверенными в ее юридической чистоте и правах продавца на собственность. Отсутствие у продавца свидетельства, подтверждающего право на собственность, может стать причиной недопустимости сделки.

Необходимо проверить историю сделки с этой квартирой и запрашивать у продавца дополнительные документы, подтверждающие, что сделка была заключена легальным путем. В данном случае, необходимо понимать, что сделка купли-продажи должна быть подкреплена надлежащими документами, среди которых свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор купли-продажи.

В случае отказа продавца предоставить полную юридическую информацию о квартире, необходимо обратиться за консультацией к адвокату или юристу.

Для решения данного вопроса необходимо проверить правомерность приобретения квартиры продавцом, а именно, наличие у него права собственности на данную квартиру. В данном случае продавец утверждает, что у него нет свидетельства о праве собственности на квартиру, но имеется договор купли-продажи, который ранее регистрировался в БТИ.

Для дальнейшего разрешения ситуации необходимо обратиться в БТИ, где можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии либо отсутствии права собственности на объект недвижимости (квартиру). Также стоит обратиться к юристу, который проведет комплексную проверку правомерности продажи квартиры, например, проверит дату заключения договора купли-продажи и соответствующие налоговые документы на период продажи квартиры.

Все эти действия помогут оценить риски и принять обоснованное решение о покупке квартиры. Также в договоре купли-продажи необходимо отразить условия и обстоятельства, связанные с отсутствием у продавца свидетельства на квартиру, а также принять все меры для обеспечения прав покупателя на данную квартиру.

статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.