Как защитить свои интересы при покупке квартиры у наследника продавца: возможность договора и прописать условие отсутствия новых наследников

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследники имеют право на долю наследства после умершего родственника. Договор купли-продажи квартиры может содержать условия, определяющие права и обязанности сторон, в том числе и в случае возникновения новых наследников. Однако, договор не может изменить законодательство в отношении прав наследников.

Что касается вопроса о том, можно ли заверить нотариально, что продавец сам отдает долю за квартиру с денег, которые он получил за продажу, и нашу квартиру не трогают в этом случае, то данный вопрос следует обсудить с нотариусом и продавцом. Возможна пропись таких условий в договоре купли-продажи квартиры, однако, для их закрепления следует обратиться к нотариусу для составления надлежащего документа.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться заключение договора купли-продажи квартиры между продавцом и Вами, а также дополнительного соглашения к данному договору, где будет прописано условие о том, что все наследники будут первоначально выявлены и определены до продажи квартиры, а также о том, что при возникновении новых наследников продавец сам будет разбираться с ними и отвечать перед ними за свои действия. Также может потребоваться заверение данного дополнительного соглашения нотариально. Кроме того, возможно понадобится получение сведений об отсутствии наследников у продавца на момент наследования, что может подтвердиться соответствующими документами в органах записи актов гражданского состояния. Необходимо отметить, что конкретный перечень документов может зависеть от ряда обстоятельств, таких как региональное законодательство и условия договора купли-продажи. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости для получения более подробной информации относительно данного вопроса.

Кодекс Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств (ГК РФ) применим в данном случае. Также может применяться Гражданский кодекс РФ.