Как решить проблему долга перед РСО: рассрочка, согласие собственников и юридическое оформление процесса в новых ТСЖ

Для юридически грамотного оформления процесса сбора дополнительных средств на выплату долга перед РСО (теплосетью), новое ТСЖ может провести общее собрание собственников помещений жилого дома и принять решение об установлении дополнительного взноса на оплату задолженности. Важно отметить, что такое решение должно быть принято квалифицированным большинством голосов собственников, а именно - не менее 2/3 голосов присутствующих на собрании. При этом, решение должно быть оформлено в протоколе общего собрания, подписанном присутствующими на нем собственниками, а также должно быть уведомлено органов местного самоуправления, занимающихся вопросами жилищно-коммунального хозяйства. Также, важно учесть, что право на дополнительные взносы должно быть прописано в уставе ТСЖ. При соблюдении всех вышеуказанных условий, ТСЖ будет иметь юридически закрепленные основания для сбора средств на выплату долга перед РСО (теплосетью).

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Передаточный акт о разделении старого ТСЖ на два новых ТСЖ, в котором должны быть закреплены задолженности перед РСО (теплосеть) и их деление между двумя новыми ТСЖ.

2. Договоренность с теплосетью о рассрочке по выплате долга, которая должна содержать условия рассрочки и порядок ее исполнения.

3. Устав нового ТСЖ, который должен устанавливать правила функционирования данного ЖКХ. В уставе должны быть указаны основания и порядок сбора дополнительных средств для выплаты долга перед теплосетью.

4. Решение общего собрания собственников помещений о необходимости сбора дополнительных средств для выплаты задолженностей перед теплосетью. В решении должны быть указаны размеры сбора и сроки его внесения, а также правовые основания для таких действий.

5. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о сборе дополнительных средств.

6. Документы, подтверждающие необходимость проведения сбора дополнительных средств и установленные размеры сбора.

7. Распоряжение председателя нового ТСЖ о принятии этих документов и организации проведения сбора.

8. Документы, подтверждающие фактическое поступление дополнительных средств в казну нового ТСЖ и их использование на выплату задолженностей перед теплосетью.

Таким образом, все действия по сбору дополнительных средств должны осуществляться в соответствии с требованиями устава нового ТСЖ, договоренности о рассрочке и решением общего собрания собственников помещений. Кроме того, необходимо следить за законностью проводимых действий и правильностью оформления документов, чтобы избежать возможных претензий со стороны собственников или РСО (теплосети).

ГК РФ статья 1202, статья 1203, статья 210, статья 296, ЖК РФ статья 80, статья 93, статья 154, статья 155.