Как расторгнуть предварительный договор: сумма залога, ипотека и ответственность покупателей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, предварительный договор считается действительным с момента его подписания обеими сторонами, даже если договор не заверен нотариально. Если вы хотите расторгнуть этот договор, вам необходимо обратиться к юристу для оценки правомерности вашего требования. Возможно, покупатель, через свою фирму риэлторов, не исполнил свои обязательства по договору, но это не может служить основанием для принудительного расторжения договора без судебного разбирательства. Кроме того, если в договоре был указан залог, который на деле не был выдан вами, то имеет смысл обратиться в суд с иском о восстановлении прав и возмещении ущерба.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, подписанный сторонами; 2. Документы, подтверждающие отсутствие получения вами залога, например, переписка с покупателями или свидетельские показания; 3. Документы, подтверждающие оформление ипотеки на оставшуюся сумму, если такие имеются.

Относительно расторжения предварительного договора, следует отметить, что это возможно только в случае наличия обстоятельств, предусмотренных законодательством или самим договором. Однако, если договор является недействительным или незаконным, то его можно отменить в судебном порядке.

Для установления факта получения залога, а также для защиты своих интересов в этом деле, рекомендую обратиться к юристу, который проанализирует договор и дополнительные документы, и предоставит соответствующие рекомендации по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса необходимо проверить условия предварительного договора, в частности, тот факт, что покупатели утверждают о получении залога в размере 53 000 рублей, который, по Вашим словам, не был Вам передан. Также необходимо выяснить условия имущественного обеспечения ипотеки на оставшуюся сумму. Если действительно оказалось, что предварительный договор содержит недостоверные сведения, то его можно расторгнуть в порядке, предусмотренном законом. При этом, если в договоре не было оговорено условие о неустойке, то Вы не несете материальной ответственности и не должны компенсировать какие-либо убытки покупателям. Однако, необходимо отметить, что для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу для получения юридической консультации на основании предоставленных документов. В целом, решение данного вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств дела и условий договора.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Предварительный договор", статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Возврат полученного при заключении договора об условии, противоречащем закону или иным правовым актам". Также могут применяться нормы законодательства о защите прав потребителей, если покупатели выступают в качестве потребителей, а у продавца есть статус поставщика товаров для потребления.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор" и статьи 308-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие исполнение обязательств. Также может потребоваться применение норм гражданского или уголовного законодательства, связанных с мошенничеством и недобросовестной конкуренцией.