Предварительный договор на продажу квартиры: внесение залога, сроки и проблемы с банком и документами

Согласно ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор считается заключенным в момент, когда принято условие о существенных условиях договора. В данном случае, предварительный договор на продажу квартиры уже заключен, и в нем определены обязательства сторон, включая внесение залога и условия его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 374 ГК РФ, залог является имуществом, переданным кредитору в залог для обеспечения исполнения обязательства. Следовательно, покупатель имеет право требовать возврата залога в случае, если продавец не исполняет свои обязательства по договору.

Проволочка в переводе кредитных денег в данном случае является обстоятельством, не зависящим от покупателя, и продавец не имеет права отказываться от возврата залога на этом основании.

Таким образом, продавец должен вернуть залог в соответствии с условиями договора, и если он откажется от этого, покупатель имеет право на защиту своих прав в судебном порядке.

Для решения данного вопроса требуется иметь копию предварительного договора на продажу квартиры, а также все документы, связанные с оплатой залога и получением кредита в банке. Это могут быть счёт на оплату залога, договор залога, платежные поручения на перевод денег, а также документы, связанные с регистрацией документов в регистрационной палате.

Решение данного вопроса напрямую зависит от условий, прописанных в предварительном договоре, а также от того, на какую сторону ляжет ответственность за просрочку в получении кредитных денег. Если в договоре не указаны конкретные условия относительно ответственности в данной ситуации, то для урегулирования возникшей проблемы может потребоваться обратиться в суд.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который проведёт юридическую экспертизу документов и даст рекомендации относительно действий, которые могут помочь в урегулировании возникшей проблемы.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 313, 454), Федеральный закон от 21 июля 1997 года №102-ФЗ "О ипотеке (статьи 8, 29, 33, 70)".