Предварительный договор на продажу квартиры: залог, взнос, отказ от сделки с условиями возврата залога и без неустойки

Для того чтобы вернуть покупателю залог в соответствии с условиями договора, необходимо обратиться к юристу или нотариусу с просьбой о составлении дополнительного соглашения к договору об отказе от продажи квартиры. В дополнительном соглашении можно уточнить условия возврата залога, а также согласовать размер компенсации за упущенную выгоду. Также стоит иметь в виду, что если условия возврата залога не были точно оговорены в договоре, то покупатель может составить претензию на возврат залога в двойном размере, как предусмотрено законодательством. Поэтому, чтобы избежать потенциальных конфликтов, лучше составить дополнительное соглашение к договору с указанием всех необходимых деталей.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям договора, заключенного между ДД и покупателем. Если в договоре прописаны условия, которые обязывают ДД вернуть покупателю залог в двойном размере, если сделка не состоится по ее вине, то ДД должна будет выполнить свои обязательства. Если же договор не содержит ясных условий относительно порядка возврата залога, следует применять соответствующие нормы законодательства РФ. Для возврата залога необходимо подготовить документы, подтверждающие отказ ДД от продажи квартиры. Такими документами могут быть письменное заявление о расторжении договора и отказе от продажи квартиры, а также документы, подтверждающие перечисление залога в размере 50 тыс. рублей на счет покупателя. Далее, следует связаться с покупателем и сообщить ему о своем решении о расторжении договора и возврате залога. Для того чтобы избежать юридических неприятностей, ДД может заключить дополнительное соглашение с покупателем об урегулировании вопроса о возврате залога. В этом случае, стороны смогут договориться о размере возможной неустойки и способах ее взыскания, а также о сроках и способах возврата залога.

Для решения этого вопроса применимы следующие статьи: - статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации (об ответственности за неисполнение обязательств по договору); - статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (о залоге); - статья 375 Гражданского кодекса Российской Федерации (о неустойке за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств).