Как расторгнуть договор найма жилого помещения и избежать платежа за годы, когда вы не проживали в общежитии

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон в судебном порядке. Если вы хотите расторгнуть договор найма жилого помещения, вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением.

При расторжении договора найма жилого помещения учитываются сроки проживания в помещении. Если последнее свидетельство о регистрации по месту пребывания было выдано с 5.11.2014-5.11.2015, то договор найма жилого помещения может быть расторгнут на эту дату, если вы своевременно покажете его инициатору расторжения договора.

Вы можете избежать платы за годы, когда вы не жили в помещении, путем досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора с арендодателем. Однако это зависит от условий и терминов договора и может потребовать юридических консультаций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения от 4.02.2013 с дополнениями от 22.10.2014;
2. Свидетельство о регистрации по месту пребывания с 5.11.2014-5.11.2015;
3. Документы, подтверждающие фактическое проживание в другом месте с апреля 2014 года.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. Если договор не был расторгнут по соглашению, то необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора.

В данном случае, иск может быть подан как по фактическому проживанию в другом месте с апреля 2014 года, так и по окончанию срока регистрации по месту пребывания, если она проставлялась на основании договора найма. Однако, если иск будет подан по второму основанию, то возможно потребуется дополнительно доказывать факт отсутствия фактического проживания в общежитии в период после окончания регистрации.

По вопросу необходимости оплаты за года, когда вы не жили в общежитии, необходимо проанализировать условия договора найма. Если в договоре не предусмотрена обязанность оплаты за неиспользованный период, то такая оплата не требуется. Однако, стоит учитывать, что за период нахождения владельца (или арендатора) в долге, могут начисляться пени или штрафы.

Статьями права, применимыми к данной ситуации, могут быть статьи: 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации (статьи 609-626), регулирующие договор найма жилого помещения; 2) Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 676-688), устанавливающие правила относительно снятия жилья и расторжения договора найма; 3) Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О миграции" (статьи 21 и 23), устанавливающие правила регистрации места жительства и права и обязанности граждан, проживающих на территории России.

Относительно вопроса о расторжении договора найма, стоит обращаться в первую очередь к условиям самого договора и законодательства РФ, регулирующего отношения между арендатором и арендодателем. Так, как правило, договор найма жилого помещения заключается на определенный срок или до момента достижения какого-либо условия, установленного в договоре. В данном случае, если договор найма был заключен на определенный срок, то его можно расторгнуть только после истечения этого срока. Если условия договора предусматривают возможность расторжения в случае прекращения регистрации места жительства, то стоит обратить внимание на эти условия. В целом, ситуация требует комплексного рассмотрения, и для того, чтобы определить, каким числом должен быть расторгнут договор и какие обязательства перед арендодателем необходимо выполнить, стоит обратиться к специалисту в данной области.