Как расторгнуть договор найма жилого помещения: порядок досудебной претензии и подача в суд

Согласно законодательству Российской Федерации, прежде чем подавать исковое заявление в суд по спору о расторжении договора найма жилого помещения, необходимо соблюдать досудебный порядок урегулирования спора. В данном случае, в соответствии с условиями договора найма, необходимо отправить нанимателю досудебную претензию о расторжении договора и дать ему возможность реагировать на нее в течение установленного срока. Если после истечения срока ответ от нанимателя не поступил или ответ был отрицательный, можно подать исковое заявление в суд. Письмо нанимателя о расторжении договора, присланное по почте России, не может заменить досудебную претензию.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы: 1. Договор найма жилого помещения; 2. Соглашение о расторжении договора, присланное на Ваш адрес по почте; 3. Досудебная претензия, адресованная нанимателю, если вы решили воспользоваться данной процедурой.

Согласно законодательству РФ, перед подачей иска в суд необходимо принять меры по досудебному урегулированию спора. Это означает, что Вам необходимо отправить досудебную претензию нанимателю, в которой указать свои требования, срок для их выполнения и последствия в случае невыполнения этих требований.

Если наниматель не будет реагировать на досудебную претензию или будет отказываться от выполнения Ваших требований, то Вы можете подать иск в суд. При подаче иска Вам необходимо будет приложить к иску копию договора найма жилого помещения и другие необходимые документы, подтверждающие Ваши требования. Письмо нанимателя о расторжении договора может быть использовано в качестве доказательства, однако оно не заменяет досудебной претензии.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: 1. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок досрочного расторжения договора найма жилого помещения; 2. Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок расторжения договора найма жилого помещения по решению суда; 3. Статья 694 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования, которые предъявляются к досудебной претензии; 4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - процедура подачи и рассмотрения искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения.

Следует обратиться за консультацией к юристу, который знает детали конкретного дела и сможет дать правовые рекомендации по данной ситуации.