Как расторгнуть договор аренды помещения в ТЦ, если нет возможности продолжать торговлю и терпишь убытки?

Согласно статье 609 ГК РФ, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время, если это предусмотрено в договоре или законодательством. Однако, если договор аренды был заключен на определенный срок и расторгнуть его по соглашению сторон не предусмотрено, то арендатор может расторгнуть договор только в случаях, которые перечислены в статье 615 ГК РФ, таких как: если помещение не соответствует условиям договора, если оно использовано арендодателем или третьими лицами, помешающими использованию помещения арендатором, если арендодатель требует изменения условий договора в нарушение прав арендатора, если арендодатель не принимает мер по устранению недостатков помещения, которые влекут существенное нарушение прав арендатора. В данной ситуации, если в договоре не предусмотрено расторжение по соглашению сторон и нет соответствующих нарушений условий договора со стороны арендодателя, то арендатор может обратиться в суд с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным в законодательстве.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, который специализируется на арендном праве и имеет опыт работы с судами. Однако, для начала, необходимо изучить договор аренды и его условия, возможно, он содержит положения о преждевременном расторжении договора. Если же таких условий нет, можно попытаться достигнуть мирового соглашения с арендодателем, например, убедить его в том, что пустующее помещение приносит ему меньше доходов, чем продление договора на новые условия. Если добровольное соглашение невозможно, необходимо обращаться в суд с иском об одностороннем расторжении договора аренды. Для этого потребуется собрать документы, подтверждающие тот факт, что вы не можете дальше использовать это помещение и понесли значительные убытки, в том числе документы, подтверждающие фактический отсутствие торговой деятельности в ТЦ на протяжении определенного периода времени. В судебном процессе также могут потребоваться документы, подтверждающие вашу финансовую обеспеченность и расходы на аренду.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное расторжение договора" - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора по требованию одной из сторон" - Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок предоставления имущества" - Статья 777 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя" - Статья 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Право на требование расторжения договора"