Как рассчитать выкупную цену при мене жилья: рыночная стоимость предоставляемого жилья и участие Фонда жилищного строительства

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при расселении аварийных домов, собственники имеют право на выкуп изъятого жилья по рыночной стоимости. Предоставляемое жилье должно соответствовать площади и другим параметрам прежнего жилья, а также удовлетворять другие требования, предусмотренные законодательством.

При расчете выкупной цены, необходимо учитывать рыночную стоимость изъятого жилья. Предоставляемое жилье также должно оцениваться по рыночной цене. Если фонд жилищного строительства участвовал в долевом строительстве при покупке жилья, то при расчете разницы учитывается средняя рыночная стоимость жилья в регионе, а не рыночная стоимость предоставляемого жилья.

Однако, конкретный расчет выкупной цены должен проводиться с учетом всех обстоятельств конкретного случая и договоренностей между сторонами. Рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам, занимающимся решением подобных вопросов.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копии следующих документов: 1) решение муниципальных органов о признании дома аварийным; 2) решение о расселении аварийного дома по муниципальной программе; 3) договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение в утвержденном доме и/или договор долевого участия в строительстве жилья; 4) документы, подтверждающие среднюю рыночную стоимость жилья в регионе, выкупаемого жилья и предоставляемого взамен жилья; 5) документы, подтверждающие рыночную стоимость предоставляемого жилья, выкупной цены за выкупаемое жилье и дополнительной платы за предоставляемое жилье.

Стоимость выкупного жилья, как правило, рассчитывается на основании его рыночной стоимости. Однако, в данном случае, необходимо проверить условия договора долевого участия в строительстве жилья и наличие дополнительных условий, определяющих порядок расчета выкупной цены. Средняя рыночная стоимость в данном случае может использоваться только как референтное значение для оценки рыночной стоимости жилья.

Также следует обратить внимание на условия договора долевого участия в строительстве жилья и на правовой статус Фонда жилищного строительства в указанном договоре для расчета разницы между выкупной ценой и рыночной стоимостью предоставляемого жилья.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 6 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной поддержке жилищного строительства". 2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Обеспечение жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий". 3. Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Правила предоставления жилья и квартир в собственность (аренду)". 4. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "О договоре мены".