Как определить выкупную цену квартиры: рыночная стоимость, кадастровая и возможные риски

Добрый день! Выкупная цена является договорной ценой, согласованной сторонами договора об изъятии имущества. При этом, в случае признания дома аварийным, сумма выкупной цены может рассчитываться на основании различных факторов, включая рыночную стоимость квартиры и убытки. Окончательную сумму выкупной цены, которую Вы получите, в случае если её размер был установлен признанием дома аварийным, определит суд. Надеюсь, мой ответ помог Вам разобраться в данной ситуации.

Для решения такого вопроса понадобятся документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры на момент приобретения, а также документы, подтверждающие все убытки, связанные с аварийностью дома и их стоимость.

В данной ситуации нужно обратиться к договору купли-продажи квартиры, которое было заключено при ее приобретении. В нем должны быть указаны условия выкупа, и какие убытки могут быть учтены при выкупе. Также, может понадобиться дополнительный договор о выкупе, который будет уточнять все детали вопроса.

Но в целом, если документы не предусматривают исключение рыночной цены в случае аварийности дома, то выкупная цена должна включать в себя рыночную стоимость квартиры на момент ее приобретения, а также убытки, связанные с аварийной ситуацией. Точную выкупную цену можно узнать только после детального анализа приведенных выше документов.

Ни одна конкретная статья закона при решении данного вопроса не применима. Решение данного вопроса зависит от условий договора и конкретных обстоятельств дела. Если договором предусмотрено, что при выкупе квартиры предварительная цена будет использоваться как основа для определения выкупной цены, то она будет учитываться. Если это не предусмотрено, то при выкупе возможно привлечение независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры на текущий момент. В любом случае, при определении выкупной цены будут учитываться не только текущая рыночная стоимость квартиры, но и другие факторы: обязательства продавца по компенсации убытков, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и т.д.