Как рассчитать налог с продажи квартиры, оформленной в собственность в 2017 году и продаваемой за 4 900 000

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, налог с продажи квартиры рассчитывается по формуле: разница между ценой продажи и стоимостью приобретения умножается на ставку налога (13%) и делится на два, если квартира находилась в собственности более трех лет, и на один год, если менее трех лет.

В данном случае стоимость приобретения квартиры составляет 2 850 000 рублей, цена продажи - 4 900 000 рублей. Следовательно, разница между этими суммами составляет 2 050 000 рублей. Умножаем эту сумму на ставку налога в размере 13% и делим на 2, так как квартира находилась в собственности более трех лет:

2 050 000 х 0,13 / 2 = 133 250 рублей

Таким образом, налог с продажи квартиры составит 133 250 рублей.

Отмечу также, что встречная покупка либо покупка в этом же году загородного дома стоимостью 4 200 000 рублей не влияет на размер налога с продажи квартиры, так как данный налог расчитывается на основании разницы между стоимостью приобретения и ценой продажи квартиры. Тем не менее, при обращении за юридической консультацией необходимо предоставить дополнительную информацию о покупке загородного дома для рассмотрения возможных налоговых последствий.

Для расчета налога с продажи квартиры понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие расходы на улучшение квартиры, если они были.
3. Документы о средствах, полученных от продажи квартиры и их использовании.
4. Свидетельства на квартиру.
5. Документы, подтверждающие стоимость жилья, которое планируется приобрести в материальном смысле.
6. Сведения о банковских счетах и финансовой деятельности продавца.

Согласно законодательству РФ, налог на доход физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры взимается в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки.

В данном случае:

• Стоимость продажи квартиры = 4 900 000 руб.
• Стоимость покупки квартиры = 2 850 000 руб.
• Разница между стоимостью продажи и стоимостью покупки = 2 050 000 руб.
• НДФЛ = 13% от разницы = 266 500 руб.

Также необходимо учесть, что если продавец планирует приобретение жилья в течение года, то он может получить налоговый вычет в размере полученного дохода от продажи квартиры, но не более стоимости жилья, которое планируется приобрести.

В данном случае продавец может получить налоговый вычет в размере 2 050 000 руб., если планирует приобрести жилье стоимостью не менее 2 050 000 руб. (но не более 4 200 000 руб.).

Статьи, которые необходимо учитывать при расчёте налога с продажи квартиры: — Налоговый кодекс Российской Федерации (ст. 220, ст. 219.1); — Закон «О валютном регулировании и валютном контроле» (ст. 15.25); — Федеральный закон «О персональных данных» (ст. 13, 14).

Стоимость продажи квартиры должна быть уменьшена на сумму первоначальной стоимости приобретения, а также на сумму затрат на улучшение жилого помещения. В результате налоговая база будет получена путем вычитания из полученной стоимости продажи указанных затрат. Это сумма, которая будет подвержена налогообложению. Размер налога составит 13% от указанной суммы в налоговой декларации. Если же продать квартиру в течение 3 лет после её получения, налоговая база увеличится на сумму, полученную в качестве налогового вычета при покупке квартиры.