Как получить 50% стоимости квартиры, купленной в совместном браке, не оформленной в собственность и продаваемой – согласие нужно?

Согласно Закону РФ "О браке и семье", имущество, приобретенное супругами в браке, считается общей собственностью. Таким образом, каждый из супругов имеет право на 50% стоимости квартиры, независимо от того, кто является собственником на праве собственности. Однако, если при покупке квартиры были использованы средства только одного из супругов, то он может требовать большую долю стоимости.

Относительно продажи квартиры в данном случае, каждый из супругов имеет равные права на решение по данному вопросу. Если один из супругов не согласен на продажу квартиры, то она не может быть продана без его/её согласия.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору о приобретении квартиры, так как согласно статье 244 ГК РФ в случае приобретения имущества в браке оно считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором. Если договор не содержит условий о доле каждого из супругов в праве собственности на квартиру, то каждый из супругов владеет ею на праве общей долевой собственности.

В случае продажи квартиры при совместной долевой собственности необходим согласный документ обоих супругов на продажу квартиры, если иное не предусмотрено судебным решением. Следовательно, Ваше согласие на продажу квартиры необходимо.

Однако, при разводе супругам обычно назначаются доли в совместной собственности на жилое помещение, а также решается вопрос об определении порядка возмещения затрат, понесенных каждым из супругов на приобретение, строительство, улучшение и содержание такого имущества. В данном случае можно потребовать от мужа оплаты Вашей доли в праве собственности на квартиру или достигнуть соглашения супругов об этом в рамках договора о разделе имущества и согласовать продажу квартиры.

Согласно ст. 256, 258, 256.1 и 259 Гражданского кодекса Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке собственными средствами одного из супругов, то при разделе имущества в случае развода она подлежит разделу между супругами поровну, то есть каждый супруг имеет право на половину стоимости квартиры. Если квартира продается до развода, то согласие на ее продажу необходимо получить от обоих супругов.