Как рассчитать налог при продаже квартиры: смена жилья от 3 лет владения по ДДУ

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доход физических лиц при продаже квартиры может быть уплачен в случаях если собственник продает квартиру ранее, чем через 3 года со дня ее получения в собственность. В этом случае налоговая база для расчетов определяется как разница между стоимостью квартиры на момент ее получения в собственность и стоимостью продажи. Однако, в вашем случае, квартира была получена безвозмездно на стадии строительства по ДДУ с соглашением о перемене лица. Соответственно, стоимость квартиры будет определяться исходя из стоимости ее строительства. Если при этом вы продаете квартиру ранее, чем через 3 года со дня ее получения в собственность, то налог на доход при продаже квартиры будет уплачен с учетом этой стоимости. Кроме того, важно учесть, что если при покупке новой квартиры и продаже имеющейся, разница в стоимости является доходом, то на этот доход необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц.

Для решения вопроса о налоге при продаже квартиры и приобретении новой, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи имеющейся квартиры и новой квартиры.

2. Документы подтверждающие стоимость каждой из квартир (например, выписки из ЕГРН).

3. Документы о приобретении имеющейся квартиры безвозмездно на стадии строительства по ДДУ с соглашением о перемене лица.

На основании этих документов можно произвести расчет налога при продаже квартиры и приобретении новой. Если продаваемая квартира находится в собственности менее 3 лет, то налог на ее продажу будет установлен в соответствии с законодательством Российской Федерации о налоге на доходы физических лиц. При этом, если стоимость новой квартиры выше, чем стоимость продаваемой, то сумма налога на прибыль будет уменьшена на сумму расходов, связанных с приобретением новой квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие положения о налогообложении доходов физических лиц"
2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
3. Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
4. Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "База налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
5. Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц"
6. Статья 225 Налогового кодекса Российской Федерации "Специальные случаи исчисления налога на доходы физических лиц".
7. Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации "Расходы, уменьшающие налоговую базу по налогу на доходы физических лиц".
8. Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 390 "Об утверждении Порядка применения налоговой ставки при осуществлении расчетов по договорам реализации объектов недвижимости".

В данном случае нужно проанализировать вышеуказанные статьи и правила, чтобы определить размер налога на доход.