Как рассчитать налог при продаже квартиры, находящейся в собственности более 3 лет?

Перед продажей квартиры необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, которая была указана в договоре купли-продажи. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то налог составит 30%.

Если написать дарственную на сына и он продаст квартиру, то будет применен тот же налог на доход при продаже квартиры, какой был бы применен, если бы продавал их собственник.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация: - Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; - Документы о сумме покупки и стоимости улучшений недвижимости; - Договор купли-продажи недвижимости, если таковой был заключен; - Документы об оплате налога на недвижимое имущество за период владения квартирой.

При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 5 лет, у Вас будут обязанности выплатить налог на доход физического лица в размере 13% от разницы между стоимостью продажи недвижимости и стоимостью ее приобретения. В качестве стоимости приобретения недвижимости могут быть использованы расходы на приобретение и улучшение, которые были уплачены в течение срока владения квартирой.

Если Вы передадите квартиру в дар (напишете дарственную на сына), а затем он ее продаст, то он также будет обязан выплатить налог на доход физического лица в том же размере - 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения (в данном случае - это будет стоимость, указанная в дарственной).

Статьями закона, которые применимы для решения данного вопроса, являются:

1. Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".
2. Статья 220 НК РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц".

Согласно п.1 ст.217 НК РФ, налог на доходы физических лиц взимается с доходов физических лиц. Статья 220 НК РФ определяет, что облагаемой базой налога является доход, полученный физическим лицом при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Если собственность на квартиру находилась у физического лица более трёх лет на момент продажи, то налог на доход при продаже её не взимается (статья 217 НК РФ). Если же квартира была в собственности менее трёх лет, то налог на доход необходимо уплатить в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и её первоначальной стоимостью (статьи 217 и 220 НК РФ).

Написание дарственной на сына не освобождает от уплаты налога при продаже квартиры, так как для целей налогообложения считается, что сын приобрёл квартиру по той же цене, за которую её приобрёл его родитель (параграф 14 п.1 ст.220 НК РФ).