Как рассчитать налог при продаже квартиры, владельцем которой является пенсионер более 3 лет?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, налог на доход физического лица составляет 13% от общей суммы дохода продавца. При этом, для определения общей суммы дохода, учитывается стоимость квартиры по договору купли-продажи, т.е. рыночная стоимость, указанная в договоре. Эту стоимость можно уменьшить на документально подтвержденные расходы на ремонт и другие работы, связанные с подготовкой квартиры к продаже. Следовательно, размер налога будет определен исходя из рыночной стоимости квартиры по договору купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру.

2. Свидетельство о регистрации по месту жительства.

3. Документы, подтверждающие пенсионный стаж.

4. Договор купли-продажи квартиры.

5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет, договор купли-продажи квартиры, заключение эксперта).

Согласно законодательству Российской Федерации при продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 лет, налог на доход физических лиц составляет 13% от стоимости недвижимости, исходя из ее рыночной стоимости на момент продажи.

Таким образом, налог будет исчисляться исходя из рыночной стоимости квартиры на момент ее продажи, без вычета каких-либо расходов. Кадастровая стоимость квартиры может использоваться только для расчета налога на имущество, но не в данном случае для определения налоговой базы для налога на доходы физических лиц при продаже квартиры. Также, учитывать при продаже рыночную стоимость квартиры по состоянию на 1 января того года, в котором происходит продажа, если квартира была в собственности менее 3 лет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру;
2. Паспорт гражданина РФ (в качестве документа, удостоверяющего личность);
3. Свидетельство о регистрации в налоговой инспекции (ИНН);
4. Документы, подтверждающие стаж получения пенсии;
5. Свидетельство о кадастровой стоимости квартиры;
6. Договор купли-продажи квартиры.

Ответ на вопрос о том, какая сумма будет облагаться налогом при продаже квартиры, зависит от нескольких факторов, включая кадастровую стоимость квартиры и продолжительность ее нахождения в собственности у продавца. В данном случае, так как квартира находится в собственности менее трех лет, налоговая база будет рассчитываться на основе рыночной стоимости квартиры. Разница между рыночной стоимостью и стоимостью приобретения не учитывается. Соответственно, при продаже квартиры общая сумма налога составит 13% от рыночной стоимости квартиры на момент ее продажи.

Статья 217 НК РФ «Общие положения о налоге на доходы физических лиц»

Статья 220 НК РФ «Продажа имущества, находившегося в собственности менее 3 лет»

Пункт 2 статьи 224 Налогового кодекса РФ «Налоговая база при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет»

Пункт 3 статьи 224 Налогового кодекса РФ «Налоговая база при продаже имущества, приобретенного в наследство»

Пункт 1 статьи 228 Налогового кодекса РФ «Ставка налога при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет»

57-ФЗ "О федеральном кадастре недвижимости", 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ГК РФ, НК РФ.