Как рассчитать налог при продаже и покупке квартиры в долевой собственности?

Добрый день. В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" при реализации имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет, налог на доходы физических лиц обычно взимается в размере 13% от полученной суммы дохода.

Если вы продали квартиру в апреле 2017 года, то на момент продажи она находилась в вашей собственности менее 3 лет. Таким образом, вам может потребоваться уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода, полученной при продаже квартиры (1300000 рублей). Однако, если вы использовали полученные средства на приобретение новой квартиры в этом же году, то сумма налога может быть снижена или устранена согласно налоговому законодательству Российской Федерации. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, приватизированную в декабре 2016 года.

2. Договор купли-продажи квартиры, проданной в апреле 2017 года.

3. Договор купли-продажи новой квартиры и документы, подтверждающие факт покупки новой квартиры в том же году, когда была продана приватизированная квартира.

Если вы продали квартиру в 2017 году, то в соответствии с законодательством Российской Федерации установлен налог на доходы физических лиц в размере 13% от общей суммы продажи квартиры, если вы находитесь в собственности менее трех лет. Таким образом, вы должны заплатить налог в размере 169 000 рублей (13% от 1 300 000 рублей).

Тем не менее, существуют законодательные акты, предоставляющие освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, если полученный доход был использован на приобретение другой квартиры в течение того же налогового периода. Если такое освобождение применимо в вашем случае, вы должны предоставить документы, подтверждающие факт приобретения новой квартиры на сумму не менее полученных от продажи доходов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Пункт 23 статьи 217 Налогового кодекса РФ "Общие основания налогообложения дохода физических лиц";
• Пункт 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц";
• Постановление Правительства РФ от 19.05.1995 N 481 (ред. от 30.12.2017) "О порядке применения налоговой льготы при продаже имущества, на которое распространяется действие Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 24.06.1993 N 5144-1";
• Письмо Министерства финансов РФ от 18.05.2016 N 03-07-08/27958 "О порядке исчисления налога на доходы физических лиц в связи с продажей имущества, приобретенного по долевой собственности".