Как рассчитать налог при покупке и продаже квартиры собственности менее 3-х лет: советы пенсионерке

Для рассмотрения данного вопроса необходимо уточнить, является ли данная квартира единственным объектом недвижимости у данной пенсионерки, так как налоговая ставка будет зависеть от этого фактора.

Если квартира является единственным объектом недвижимости, то согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, налоговая ставка составляет 30% от разницы между суммой продажи и суммой приобретения. Однако, если продавец достиг пенсионного возраста (указанный возраст может различаться в зависимости от пола и даты рождения), и данный объект недвижимости является единственным на момент продажи, то налог на доходы физических лиц не начисляется.

Если же данный объект недвижимости не является единственным у данной пенсионерки, то налоговая ставка составит 13% от разницы между суммой продажи и суммой приобретения, вне зависимости от возраста продавца.

Таким образом, если квартира является единственным объектом недвижимости у данной пенсионерки, и продажа произошла в 2021 году, то налог на доходы физических лиц не должен начисляться. Если же этот объект недвижимости не является единственным для продавца, то необходимо будет уплатить налог в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой приобретения.

Для решения данного вопроса Вам в первую очередь потребуется собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом.

2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и покупателем.

3. Свидетельство о праве на собственность на квартиру.

4. Документы, подтверждающие все произведенные Вами расходы, связанные с покупкой, сохранением и продажей квартиры.

5. Документы, удостоверяющие Вашу личность и статус пенсионерки.

На основе этих документов можно будет правильно рассчитать сумму налога на доходы физических лиц, которую Вы должны уплатить за продажу квартиры. В Российской Федерации данная сумма рассчитывается исходя из разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры, с учетом всех произведенных расходов. В случае продажи недвижимости, принадлежащей Вам менее трех лет, сумма налога может быть повышена на 13%. Однако, учитывая Ваш статус пенсионерки, Вы можете иметь право на льготы в налогообложении. Для подробной консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к компетентному юристу.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Льготы по налогу на доходы физических лиц".