Как рассчитать налог на продажу дома и земельного участка: советы и формулы

Налог на прибыль с продажи дома и земельного участка рассчитывается путем вычета из суммы полученных доходов суммы издержек в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. При расчете налоговой базы налога на прибыль с продажи земельного участка учитывается срок владения им, а именно: если земельный участок был в собственности более 3-х лет, то при продаже налог на доходы физических лиц не начисляется. Таким образом, если земельный участок был куплен в 2013 году, то налог на доходы физических лиц с продажи земельного участка в 2017 году не будет начисляться. Однако, налог на доходы физических лиц с продажи дома будет расчитываться путем вычета из стоимости продажи улучшений, индексации стоимости и других расходов, предусмотренных законодательством. При этом, налоговый вычет в размере 1 млн. рублей может быть учтен при расчете налога с продажи дома, если были выполнены условия, предусмотренные законодательством.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи земельного участка по ДКП в 2013 году.

2. Документы на право собственности на земельный участок и дом, зарегистрированные в Росреестре.

3. Свидетельства о регистрации права собственности в Росреестре на землю и дом.

4. Декларация на объект недвижимости, зарегистрированная в Росреестре.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок и дом.

6. Информация о стоимости земельного участка и дома.

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", при продаже имущества, на котором налогоплательщик проживал более 3 лет, налог на доходы физических лиц не уплачивается. С учётом того, что земельный участок был куплен в 2013 году, то налог на его продажу не будет учитываться.

Для расчёта налога на доходы физических лиц от продажи жилого дома необходимо учесть наличие возможного налогового вычета по действующему законодательству. В данном случае налоговый вычет может быть предоставлен в размере до 1 млн. рублей, если право собственности на жилое помещение было зарегистрировано впервые до 1 января 2015 года и при условии, что данное жилое помещение использовалось для проживания налогоплательщика не менее двух лет со дня его регистрации. В случае, если право собственности зарегистрировано на более ранних условиях, размер налогового вычета может быть более высоким. Однако для подтверждения возможности применения налогового вычета необходимо обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу.

Статьи законодательства РФ, применимые к данному вопросу: - Налоговый кодекс РФ (статьи 140, 217, 220, 220.1, 220.2); - Земельный кодекс РФ (статьи 14, 20); - Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 132, 134, 223); - Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 31-34).

С учетом указанных условий, налог на продажу земельного участка не будет учитываться, так как участок был приобретен до введения новых правил налогообложения в 2014 году. Налог на продажу дома будет рассчитываться от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью (3700000 - 1000000 = 2700000). Точный размер налога можно определить на основании статей Налогового кодекса РФ.