Как рассчитать налог на продажу дома и земельного участка согласно ДКП?

При продаже жилого дома на садовом участке налог на прибыль должен быть уплачен, если продажа производится в течение 3 лет с момента постановки жилого дома на учет в органах Росреестра. Прибыль определяется как разница между суммой продажи и стоимостью, указанной в ДКП. В данном случае, необходимо подавать декларацию и указать стоимость дома, равную 564000 рублей, так как это кадастровая стоимость, установленная органами государственной власти Российской Федерации.

Налог на землю на данный момент уплачивать не требуется, но необходимо учитывать, что кадастровая стоимость земельного участка могла измениться с момента его приобретения в 2011 году. Если кадастровая стоимость земли изменилась, то необходимо подавать декларацию об изменении имущественного состояния и учитывать актуальную стоимость земли при расчете налогооблагаемой базы при последующих сделках с недвижимостью.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи садового участка и жилого дома, расположенного на нем, со всеми приложениями (картой, техническим планом, подтверждением о возведении строения).

2. Документы, подтверждающие право собственности на участок и дом, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, кадастровый паспорт на участок и дом.

3. Справка о рыночной стоимости имущества на дату заключения договора купли-продажи.

Налог на продажу дома будет взиматься только если на момент продажи с момента регистрации было менее трех лет. Если дом был зарегистрирован в 2020 году, то налог на продажу дома должен быть освобожден, если продажа происходит после регистрации.

Декларация по налогу на имущество необходима, если стоимость имущества (включая землю и строения на ней) превышает 300 тысяч рублей. В декларации следует указать стоимость дома, равную его кадастровой стоимости, а стоимость земельного участка — его кадастровую стоимость.

Статья 1 части 1 Налогового кодекса Российской Федерации: налог на прибыль организаций; Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации: налог на прибыль организаций; Статья 14 Закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Статья 312 Налогового кодекса Российской Федерации: налог на доходы физических лиц; Статья 39 Налогового кодекса Российской Федерации: налог на имущество физических лиц.