Как рассчитать налог на долю в квартире при продаже: практический пример на основе выделения долей детям в 2017 году

Согласно статье 217 Налогового Кодекса Российской Федерации, налог на имущество физических лиц взимается с лиц, зарегистрированных по месту жительства, за находящееся в собственности имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

В данном случае, вы и Ваш муж освобождаетесь от уплаты налога на имущество физических лиц, так как владеете имуществом в совместной собственности и суммарная доля каждого из Вас меньше 50%. Однако, для детей Вам необходимо уплатить налог на имущество физических лиц в соответствии с долей в собственности каждого из них.

Сумма налога на имущество для каждого из детей рассчитывается как произведение их доли в праве собственности на квартиру и кадастровой стоимости объекта налогообложения, деленной на количество собственников квартиры.

Таким образом, каждый из несовершеннолетних детей должен заплатить налог на имущество физических лиц в размере 1666 рублей (2/18 от кадастровой стоимости квартиры 1120000 рублей, разделенное на количество собственников квартиры, т.е. на 4).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру на каждого из продавцов (Ваше и мужа).
2. Документы, подтверждающие выделение долей детям в 2017 году.
3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2018 году.
4. Размер кадастровой стоимости квартиры.
5. Документ, подтверждающий освобождение от налога на имущество для Вас и Вашего мужа.

Согласно действующему налоговому законодательству РФ, доход, полученный несовершеннолетними детьми от продажи доли в квартире, которая находилась у них в совместной собственности с родителями, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если сумма дохода, полученного каждым ребенком, превышает 400 000 рублей за год, то необходимо подать декларацию и выплатить налог по ставке 13%.

С учетом вышеизложенного, если продажа доли квартиры каждому из детей принесла доход не менее 400 000 рублей за 2018 год, то им придется заплатить налог на доход в размере 13% от полученной суммы. Размер налога будет зависеть от конкретной суммы дохода и составит не более 52 000 рублей на ребенка.

Статья 215 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц", статья 244 Налогового кодекса РФ "Основания и порядок налогового вычета", статья 251 Налогового кодекса РФ "Размер налоговой базы" и статья 256 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на имущество физических лиц".