Как расчитать налог с продажи квартиры при покупке земельного участка и строительстве загородного дома?

Добрый день, в соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры, которая была получена по дарственной или иной некупной сделке, налог на доходы физических лиц уплачиваться не должен. Однако, важно учесть, что если продажа квартиры происходит менее чем через три года после ее приобретения, то вы можете быть обязаны уплатить налог на имущество (в зависимости от стоимости продажи). Также необходимо проверить, нет ли каких-либо ограничений на продажу недвижимости в дарении, указанных в договоре дарения. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор дарения на квартиру, подтверждающий ее переход в собственность; 2. Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире (например, договор аренды, расчетные счета и т.д.); 3. Документы, подтверждающие уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении имущества в дар или наследство.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, полученной в дар, уплачивать налог необходимо только в том случае, если между датой получения этого имущества и датой продажи не прошло более трех лет. Если от момента получения квартиры прошло более трех лет, то налог с продажи не взимается.

Стоимость налога на доходы физических лиц, который необходимо будет уплатить при продаже квартиры, будет рассчитываться как разница между ценой продажи и ценой приобретения (стоимостью оценки) этой квартиры, выраженной в рублях. Размер подлежащего уплате налога составит 13% от полученной прибыли.

При этом, необходимо учитывать, что с 1 января 2021 года в России действует порядок обязательной идентификации продавца недвижимости, что значит, что продавцы квартир обязаны предоставлять покупателю идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). Также покупатель обязан проверять этот номер на сайте Федеральной налоговой службы.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 214 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 217 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Обложение налогом на доходы физических лиц доходов от продажи имущества"