Как обезопасить свою собственность при покупке земельного участка и строительстве дома: опыт неприятностей из-за ошибок риелтора

Ситуация, описанная в вопросе, свидетельствует о незаконном строительстве на чужом участке. Если владелец земельного участка, на котором расположен дом, не соглашается на обмен с доплатой, то одним из возможных вариантов решения проблемы может стать судебный иск о вынужденном прекращении незаконной эксплуатации земельного участка и демонтаже объектов, построенных на этом участке. В данном случае, действие риелтора, обманувшего на покупателя по вопросу местонахождения участка, также может быть подлежать юридической оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране прав потребителей. Однако, эффективность таких действий будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и требует профессиональной юридической помощи.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на всех участниках сделки (покупателях и продавцах), которые были заложены в качестве основания для перехода прав собственности на земельный участок.
2. Кадастровый план на участки, на которых расположены ваши постройки, и на участок, который вы приобрели.
3. Технический план на построенные объекты недвижимости.
4. Договор на строительство, если таковой имеется.

Ваши действия в данной ситуации зависят от того, был ли договор купли-продажи подписан до начала строительных работ, а также от того, была ли проведена оформительская работа по регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе.

Если вы соблюдали все правила и требования, то, скорее всего, имеете право на свой дом и можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на имущество. Необходимо обратиться к юристу, занимающемуся земельными спорами, для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 222.3, 222.13, 222.16. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 16, 17, 22. Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 302, 304, 305.