Как проводится общее собрание собственников и кто может его представлять в новострое

Добрый день! Проведение общего собрания собственников является обязательной процедурой для принятия решений по вопросам управления и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Согласно законодательству Российской Федерации (статьи 45, 46 Жилищного кодекса РФ) общее собрание собственников должно проводиться очно, то есть с физическим присутствием собственников или их представителей. Однако в связи с текущей эпидемиологической ситуацией допускается проведение общего собрания в формате видеоконференции с обеспечением возможности удаленного голосования. Председатель и секретарь общего собрания могут быть назначены среди собственников, но не являться собственниками сами по себе. Для принятия решения на общем собрании необходимо наличие кворума, который определяется правилами управления многоквартирным домом, утверждаемыми решением общего собрания собственников. Количество присутствующих собственников должно обеспечивать достижение кворума и принятие решения в соответствии с установленными требованиями.

Для решения указанных вопросов необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Устав товарищества собственников жилья; 3. Решение общего собрания собственников жилья.

Ответы на вопросы:

1. Согласно законодательству Российской Федерации проведение очных и заочных общих собраний собственников жилья допускается при наличии соответствующих положений в уставах товариществ. В случае отсутствия указаний в уставах такой процедуры необходимо проводить исключительно очно.

2. По законодательству, председателем общего собрания собственников может быть назначен любой собственник жилья. Секретарь общего собрания собственников также должен быть собственником жилья. Несобственник не может быть председателем или секретарем.

3. Общее собрание собственников жилья признается правомочным при наличии кворума, то есть присутствии на собрании более 50% собственников жилья. Решение собрания признается принятым, если за него проголосовали более 50% присутствующих на собрании собственников жилья.

Статья 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации применимы для решения вопросов, связанных с проведением общего собрания собственников жилья. Статья 47 ЖК РФ регулирует вопросы формирования и проведения голосования на общем собрании, в том числе очно-заочного голосования. Статья 49 ЖК РФ определяет права и обязанности председателя и секретаря общего собрания. Количество собственников, необходимых для принятия правомерного решения, определяется в соответствии со статьей 48 ЖК РФ.