Как провести капитальный ремонт отопления в подвале: планирование и последовательность действий

Здравствуйте!

Для того чтобы распланировать свои действия по проведению капитального ремонта системы водоснабжения в подвале двенадцатиквартирного дома, необходимо выполнить ряд действий.

В первую очередь, собственники должны оформить письменное согласие на проведение ремонта и утвердить БТИ. Также необходимо составить технологическую карту работ и выбрать исполнителя. Одним из вариантов является обращение в управляющую компанию, если это предусмотрено договором.

Далее, управляющая компания должна составить смету на проведение работ. Оплата производится согласно договору, который заключен между управляющей компанией и собственниками.

При этом, управляющая компания не имеет права выписывать отдельную квитанцию на оплату каждому собственнику за выполнение работ. Все платежи производятся согласно договору и на основании сметы, согласованной с собственниками.

Таким образом, для проведения капитального ремонта системы водоснабжения в подвале необходимо согласовать работу, выбрать исполнителя и составить договор с управляющей компанией, согласовать смету и выполнить работы в соответствии с договором и сметой.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Решение большинства собственников дома о проведении капитального ремонта системы водоснабжения в подвале.

2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиры, включая номера кадастровых и (или) межевых паспортов.

3. Договор с подрядчиком, в данном случае с управляющей компанией, на проведение капитального ремонта с указанием сроков и стоимости работ.

4. Смета на проведение ремонта, составленная управляющей компанией и утвержденная большинством собственников дома.

5. Квитанции об оплате работ для каждого собственника.

Отдельная квитанция на оплату работ может быть выписана каждому собственнику от управляющей компании, предоставившей услуги по проведению капитального ремонта в подвале. Однако, для того чтобы провести эту операцию необходимо, чтобы в договоре был предусмотрен такой пункт, регулирующий вопросы оплаты. В противном случае, можно выписывать одну общую квитанцию, которую потом будут распределять между собственниками по долям.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Договор подряда (статьи 702 - 724), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 28, 36, 122-126, 146 - 149, 161, 167-169, 210-212, 240-242, 280-281, 292).