Как купить помещение в подвале МКД без системы отопления: решение вопроса законности действий тепловой компании

Согласно действующему в России законодательству, нежилые помещения, включая подвалы, не отнесены к категории объектов, обязанных иметь систему отопления. Таким образом, Тепловая компания не вправе требовать от покупателя подключения данного помещения к системе отопления на основании законодательства. Однако, если в договоре купли-продажи было указано обязательство покупателя подключить помещение к системе отопления, то Тепловая компания имеет право требовать от покупателя исполнения этого обязательства. Более того, если на данное помещение был выдан технический паспорт, который содержит информацию о том, что данное помещение должно иметь систему отопления, то Тепловая компания может предъявлять соответствующие требования.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
2. Устав МКД, утвержденный собственниками помещений;
3. Документы, регламентирующие взаимоотношения с Тепловой компанией, например, договор на отопление с условиями и тарифами на оказание услуг.

Ответ на вопрос о законности действий Тепловой компании зависит от условий данного договора и законодательства Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" организации, оказывающие услуги по теплоснабжению, имеют право требовать от собственников нежилых помещений в МКД заключения договора на отопление. Однако, если не существует возможности подключения отопления, то в данном случае Тепловая компания не имеет права вынуждать собственника заключать договор на отопление и взимать плату за оказание услуг. Возможно, применение других форм отопления, в таком случае необходимо изучить договор на отопление, заключенный между Тепловой компанией и МКД, и проверить соответствие его условий законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на нежилое помещение в МКД в подвале 24 кв.м., выданное органом Росреестра.

2. Договор купли-продажи нежилого помещения, подписанный продавцом и покупателем.

3. Устав МКД, утвержденный собственниками помещений в МКД.

4. Решение общего собрания собственников помещений в МКД организации и обеспечении теплоснабжения в МКД.

5. Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы теплоснабжения нежилых помещений в МКД.

Следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, организация теплоснабжения является обязательной для жилых помещений, но не для нежилых. Таким образом, если покупатель нежилого помещения не требует теплоснабжения и не пользуется отопительными приборами, то он не обязан заключать договор на теплоснабжение с Тепловой компанией. Однако, в случае если требования Тепловой компании являются законными, то покупатель нежилого помещения обязан заключить договор на теплоснабжение.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 290 Жилищного кодекса РФ "Обязанности владельцев и пользователей помещений в многоквартирном доме";
• Статья 16 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;
• Статья 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Статья 290 Жилищного кодекса РФ "Отопление и горячее водоснабжение в жилых помещениях и помещениях общего пользования" и статья 326 Гражданского кодекса РФ "Договор об оказании услуг".