Оспаривание отключения отопления ГК в подвале жилого дома: необходимость предъявления свидетельства о собственности на помещение

Если подвальное помещение было предназначено не только для обслуживания самого дома, но и близлежащих строений, и тепловой узел гаражного кооператива находится на территории общедомового имущества в подвале дома, то это может быть классифицировано как общедомовое имущество. Однако, для установления правомерности претензий собственников жильцов дома и необходимости заключения договора аренды необходимо изучить документы, подтверждающие наличие прав на это подвальное помещение и легитимность всех строительных работ и коммуникаций, выполненных на этом участке. Если жильцы дома действительно имеют право на это помещение, они могут заключить договор аренды с гаражным кооперативом для использования его коммуникаций, проходящих через эти 3 квадратных метра подвала.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав гаражного кооператива, чтобы выяснить, какие права и обязанности у кооператива и его членов.

2. Устав ТСЖ или документ, подтверждающий, что подвал является общедомовым имуществом.

3. Документы, подтверждающие право собственности на гаражный кооператив и на дом, включая сведения о владельцах.

4. Решение собрания жильцов дома о прекращении предоставления отопления гаражному кооперативу.

5. Нормативные акты, регулирующие отношения между собственниками домов и гаражных кооперативов.

Относительно правомерности претензий собственников жильцов дома нужно проанализировать действующее законодательство и выяснить, соблюдаются ли права кооператива и жильцов в данном случае. Если жильцы дома правомерны, то можно заключить договор аренды с гаражным кооперативом на использование подвального помещения. В данном случае необходимо учитывать требования законодательства, касающегося аренды имущества.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Общее положение об общей собственности".
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Об общих вещах".
• Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Общие положения об общедомовом имуществе".
• Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Перечень имущества, отнесенного к общедомовому".
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".

С учетом этих статей необходимо проанализировать свидетельство на подвальное помещение, установленные правила пользования общедомовым имуществом, правила устройства и использования отопления, а также действующие нормативно-правовые акты. На основании этого можно будет определить правомерность требований собственников жильцов дома и продиктовать последующие действия.