Продажа здания со свободной землей без ограничений и обременений: контур зарегистрирован, теплосеть в собственности тепловой компании, но возможны вопросы о законности действий Росреестра

Основной вопрос здесь состоит в том, должен ли собственник теплосети устранять нарушение градостроительства при реконструкции теплотрассы. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, за устранение нарушений градостроительства отвечает собственник объекта. В данном случае, собственником объекта является тепловая компания. Однако, необходимо изучить акт приема передачи теплосети от администрации ТЭЦ и выяснить, указано ли в нем обязательство собственника теплосети устранить нарушения градостроительства на участке, проходящем под входной группой здания.

Касательно вопроса о законности действий Росреестра, сложно дать однозначный ответ без конкретных деталей данной ситуации. Однако, Росреестр несет ответственность за правильность и своевременность ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Относительно вопроса о крыльце как объекте недвижимости, следует отметить, что крыльцо не является самостоятельным объектом недвижимости, но его расположение на земельном участке может быть учтено при регистрации прав на земельный участок и при оформлении документов на объекты недвижимости, которые расположены на данном земельном участке.

В целом, ситуация достаточно сложная и решение данного вопроса может потребовать изучения более детальной информации и проведения соответствующих юридических экспертиз и анализа практики судов по аналогичным делам. Однако, важно отметить, что собственниками объектов недвижимости и теплосетей необходимо внимательно следить за соответствием своим объектов требованиям градостроительства и регулярно проверять наличие ограничений на объектах.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН на здание и земельный участок, подтверждающую факт собственности с 2011 года.

2. Документы из БТИ, подтверждающие информацию о контуре здания, в том числе крыльца (входной группы).

3. Акт приема-передачи теплосети от администрации ТЭЦ в 2014 году.

4. Документы, подтверждающие наличие договора на передачу тепловой энергии и подключение здания к теплосети.

5. Решение органов местного самоуправления о введении охранной зоны для теплосети.

6. Судебные решения по аналогичным спорам о выносе входной группы (крыльца) за границы охранной зоны теплосети.

Относительно вопросов, вынесенных в постановлении административного органа или ТЭК, и их законности следует обратиться к юристу, специализирующемуся на праве административной ответственности и энергетическом праве. Он сможет проанализировать действия указанных организаций и оценить их законность в данной ситуации.

Относительно статуса крыльца, исходя из Закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, крыльцо не является объектом недвижимости. Тем не менее, так как оно расположено на земельном участке, то его расположение может подпадать под определение отдельного элемента здания.

По данному вопросу судебная практика отсутствует, но для разрешения спорных ситуаций в гражданском суде могут применяться общие правила о разделе недвижимого имущества, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, особенно статьи 130, 131, 134, 233, 309-313, 315-316, 317-318, 330-332, 349, 354-355, 451, 452, 458-459, 537, 551, 572, 577, 581-582, 587-588, 606, 610-612, 634, 635, 655, 662, 663, 674, 678, 682, 706, 708, 725, 741, 763, 778, 779, 811, 828, 831, 835, 836; - Земельный кодекс РФ, особенно статьи 7, 17-22, 26-29, 33-35, 36, 39-40, 44, 49, 52, 55, 56, 58-60, 62-63, 66, 67-68, 70, 83, 87-89, 92, 93, 99, 101-102, 109, 112, 126, 127, 136, 138, 139, 141, 144, 146, 147, 149, 152, 218, 221, 222, 224, 226, 229, 231; - Градостроительный кодекс РФ, особенно статьи 28-29, 34, 35, 43-44, 47, 52, 54-55, 59-60, 63-64, 68, 71, 75, 77, 90, 97, 98, 104, 106, 117-119, 121, 122-123, 126, 129-130, 132, 134, 137, 138, 140-142, 146, 148, 152, 157, 159, 161, 163, 166-169, 175, 178-179, 186, 204; - Водный кодекс РФ, особенно статьи 11-13, 16-18, 21, 24-28, 30, 31, 33, 35-36, 38-39, 46, 49, 74, 75, 77, 80-83, 88, 91-95, 99-103, 125.

Отмечу, что для правильного определения применимых к данному случаю статей необходимо ознакомиться с полным комплексом фактических и юридических обстоятельств дела.