Как проверить квартиру перед покупкой и избежать долгов за капитальный ремонт: советы риелтора

Если долг за капитальный ремонт тянется с 2014 года, то это означает, что он возник еще до того, как вы купили квартиру год назад. В этом случае, бывший собственник квартиры не несет ответственности за оплату данного долга, так как он перешел на владельца квартиры к моменту ее продажи. Однако, если при продаже квартиры бывший собственник скрыл от вас информацию о наличии задолженности за капитальный ремонт, то вы можете возбудить дело о мошенничестве и потребовать компенсацию убытков. В будущем рекомендуется уточнять наличие задолженности за капитальный ремонт при покупке недвижимости и включать в договор купли-продажи условие о передаче этого долга от продавца к покупателю.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и бывшим собственником квартиры;
2. Акт приёма-передачи квартиры;
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности за капитальный ремонт;
4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры бывшим собственником;
5. Копии документов, подтверждающих права собственности на квартиру у бывшего собственника.

С учётом предоставленных документов, можно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за капитальный ремонт с бывшего собственника квартиры. Возможно потребуется проведение экспертизы документов и/или имущества.

Статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Расходы на содержание и ремонт имущества").