Как проверить наличие ипотеки на квартиру перед покупкой: советы и рекомендации

Выписка из Росреестра указывает на наличие залога на объекте недвижимости на срок 3 года от неизвестной даты. В сочетании с отсутствием подтверждения погашения ипотеки в виде справки из банка, необходимо исходить из того, что обременение на объекте недвижимости продолжает существовать. Необходимо уточнить у собственницы все детали по залогу и ипотеке, а также проверить законность выданного нового свидетельства о праве собственности. Если объект имеет обременение, то его снятие при покупке будет требовать дополнительных юридических процедур и рисков, которые необходимо оценить.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Электронная выписка из Росреестра, в которой указано наличие залога и его срок.

2. Письменное подтверждение от банка – залогодержателя, о том, что ипотека была погашена и залог снят.

3. Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть отражено, что квартира продается без каких-либо обременений и обязательств перед третьими лицами.

4. Квитанция об уплате аванса и других платежей, если они уже были произведены.

5. Письменные обращения к банку, в которых потребовать подтверждение погашения ипотеки и снятия залога.

Интерпретация электронной выписки из Росреестра может быть предоставлена только опытным юристом, основываясь на положениях законодательства. Однако, с учетом наличия залога и его указания в выписке, следует считать, что обременение прав на квартиру сохраняется, и она не является без обременений.

Касательно снятия залога и получения нового свидетельства о праве собственности без обременений, это может быть обусловлено тем, что ипотечный банк дал согласие на продажу квартиры с учетом ипотеки на нее, которая остается в силе до полного погашения. Однако, для подтверждения это нужна соответствующая документация и пояснения от банка.

В целом, для решения вопроса необходимо установить факт погашения ипотеки, снятия залога (если залог сохранен), а также проверить, что квартира продается без обременений. Также стоит обратиться к профессиональному юристу, который проведет полную юридическую проверку вопроса и подготовит соответствующие документы.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения ипотеки"
• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Исполнение ипотечного обязательства"
• Статья 339 Гражданского кодекса РФ "Форма доказательств"
• Статья 375 Гражданского кодекса РФ "Защита прав потребителей"
• Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок"
• Статья 122 Уголовного кодекса РФ "Подделка документов"