Как продолжить строительство и сдать дом в эксплуатацию после банкротства застройщика и проблем с подрядчиком

Для решения данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора долевого участия, а также с законодательством, регулирующим отношения между застройщиком и дольщиком. В случае банкротства генерального застройщика, заключившего договор долевого участия, действует норма статьи 55 Жилищного кодекса РФ, согласно которой договор сохраняет свою силу и переходит к третьему лицу по решению суда.

В случае задержки в сроках сдачи дома, необходимо оценить причину такой задержки и сделать выводы о возможности требовать исполнения обязательств новым подрядчиком или обратиться в суд за защитой своих прав. В любом случае, необходимо консультироваться с опытным юристом, специализирующимся на законодательстве РФ в области долевого строительства, для выработки оптимального плана действий.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора долевого участия, подписанного между застройщиком и покупателем.
2. Копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты долевого участия.
3. Копии документов, подтверждающих изменение генерального застройщика - аннулирование договора с предыдущим застройщиком и подписание нового договора с новым застройщиком.
4. Копии документов, подтверждающих замену подрядчика - договора с предыдущим подрядчиком и договора с новым подрядчиком.
5. Протокол собрания дольщиков, на котором было принято решение об изменении генерального застройщика и подрядчика.
6. Проектную декларацию, опубликованную при первоначальной продаже жилья.

На основании собранных документов можно обратиться в суд или к соответствующей государственной инспекции, чтобы добиться исполнения договорных обязательств новым застройщиком и подрядчиком. Также возможны другие способы решения вопроса, например, заключение дополнительного соглашения или перераспределение сроков и обязательств между сторонами.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452, 554)
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 8, 12)
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51-53)
• Закон Российской Федерации от 26.12.1995 № 208-ФЗ "О акционерных обществах" (статьи 23-25)
• Закон Российской Федерации от 26.12.1995 № 208-ФЗ "О предприятиях и компаниях с участием иностранных инвестиций" (статьи 9, 12-14)