Как продать земельный участок с разрушенным домом: процедуры и документы

Для продажи земельного участка и части многоквартирного жилого дома, необходимо выполнить следующие действия:

1. Проверка наличия ограничений прав на сделку. Например, наличие на доме залога в пользу банка или наличие арендатора, которому необходимо предоставить право преимущественной покупки.

2. Оценка имущества для определения рыночной стоимости.

3. Составление договора купли-продажи имущества.

4. Проведение нотариальной операции по совершению сделки, подписание договора сторонами и заверение подписей.

5. Подача заявления о государственной регистрации права собственности на имущество в Федеральную регистрационную службу.

6. При наличии разрушенной части дома, может потребоваться проведение технической экспертизы и получение соответствующих документов, подтверждающих факт разрушения и его степень.

Из документов необходимы: паспорт собственника земельного участка и дома, техническое паспорт здания, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом, договор купли-продажи, документы, подтверждающие факт разрушения дома, документы, подтверждающие отсутствие ограничений на сделку.

Для продажи половины земельного участка и разрушенной части жилого дома, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, в котором перечислены все сособственники и форма собственности на участке.

2. Свидетельство о праве собственности на жилой дом.

3. Технический паспорт на дом, который подтверждает его наличие и состояние. В случае разрушенной части дома, может потребоваться заключение экспертизы о состоянии дома и его стоимости.

4. Договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем, который должен быть нотариально заверен.

5. Разрешение на продажу доли в доме от остальных сособственников, если таковых имеется.

6. Налоговые декларации об уплате налогов (если применимо).

Имейте в виду, что в случае разрушенной части дома, продажа может быть ограничена в соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса РФ, которая обязует собственника уведомить органы государственной власти о разрушении недвижимого имущества, чтобы те могли осуществить контроль за соблюдением экологических норм и правил. В случае продажи такой недвижимости, прежде чем продать, необходимо обратиться в органы государственной власти, чтобы получить соответствующие разрешения.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ № 218 от 13.07.2021), Земельный кодекс РФ (ФЗ № 136 от 25.10.2001) статья 29.2, гражданский кодекс РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994) статья 131, 134-135, 558, Указ Президента РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 233 от 12.04.2013).