Как продать свою долю в приватизированной квартире и погасить ипотеку на новое жилье: советы и рекомендации

В данной ситуации, каждый собственник жилья имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Если бывшая супруга не воспользовалась правом выкупа доли, Вы имеете право продать свою долю третьим лицам. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и провести регистрацию сделки в уполномоченных органах. В случае, если бывшая супруга будет оспаривать сделку, ей необходимо будет доказать, что ее право на выкуп не было учтено. В данном случае, суд может рассмотреть спор между собственниками имущества и принять соответствующее решение. Также следует учитывать, что при распоряжении долей в жилье необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей и получить с их стороны согласие на сделку.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, приватизированную в 2009 году. 2. Договор о разводе (если такой имеется). 3. Уведомление о первоочередном праве на выкуп доли. 4. Документы, подтверждающие оплату ипотеки на вновь приобретенное жилье (если такое имеется). 5. Иные документы, которые могут быть нужны в зависимости от конкретной ситуации (например, документы, подтверждающие желание бывшей жены не выкупать долю).

Стоит отметить, что в данном случае есть правовая процедура выкупа части жилого помещения, о которой говорится в статье 250 Жилого Кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, соправедельцы имеют право приобрести долю в соответствии с их долей в праве собственности на жилое помещение. Вы можете обратиться в суд с иском о принудительной продаже жилого помещения, однако прежде чем это делать, стоит обратиться к юридическим консультантам для дальнейшего сопровождения и оценки перспектив данного решения.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса: - Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"; - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности"; - Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Статья 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковое заявление" и другие нормы гражданского и семейного законодательства, а также судебная практика.