Как продать подаренную недвижимость: льготы налоговой оплаты при продаже в течение 3-х лет и до 1 млн рублей

Согласно законодательству Российской Федерации, физическое лицо имеет право на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, если этот объект был приобретен до 1 января 2015 года, и владелец имел его более 3-х лет. При этом, физическое лицо имеет право на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, если сумма продажи не превышает 1 млн рублей, и продавец не продавал недвижимость в течение последних пяти лет до совершения сделки.

Если же вы продаете недвижимость, которая была вам подарена в 2020 году, то данный объект не сможет быть освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц в случае его продажи. То есть, при продаже недвижимости, подаренной в 2020 году, вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц, который будет рассчитан на основании разницы между стоимостью продажи и фактической стоимостью приобретения объекта недвижимости.

Для решения данной ситуации потребуется следующая документация:

1. Договор о подарке на недвижимость, заключенный между физическими лицами в 2020 году.
2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, подаренную в 2020 году.
3. Договор купли-продажи на недвижимость, если такой договор был заключен между физическим лицом и потенциальным покупателем.

Для ответа на вопрос о применении льгот по уплате налога при продаже недвижимости следует обратиться к действующему законодательству РФ, а именно к Налоговому кодексу РФ и соответствующим постановлениям Правительства РФ. В частности, в ст.220 и 220.2 НК РФ содержатся положения о налогообложении дохода физических лиц, полученного в результате продажи имущества. Однако, если стоимость продаваемого имущества не превышает 1 млн. рублей, и объект продажи находился в собственности продавца более 3 лет, то такая продажа освобождается от налогообложения. При этом применение данной льготы не зависит от того, было ли это имущество ранее подарено. Таким образом, если данное условие выполняется, то проведение сделки может освободить физическое лицо от уплаты налогов при продаже подаренной ему недвижимости.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу, включают в себя:

• статью 217 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает порядок налогообложения при продаже недвижимости физическими лицами;
• статью 220 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которой налог на доходы физических лиц не облагается при продаже недвижимости, если сделка заключена не ранее чем через три года со дня приобретения или получения права собственности на данный объект, и продажа осуществляется за пределами налогового периода;
• статью 217.1 Налогового кодекса РФ, которая содержит положения о льготах по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимости один раз в год, при условии, что налоговая база не превышает 1 миллион рублей.

Однако, необходимо учитывать, что в случае продажи подаренной недвижимости обязательно требуется подтверждение того, что подарок рассматривается как имущество, полученное бесплатно. Если такое подтверждение не получено, то при продаже недвижимости будет необходимо оплатить налог на доходы физических лиц.