Как продать подаренную квартиру и купить новую в ипотеку: правовые вопросы и советы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае развода жена имеет право на половину имущества, приобретенного в браке нажитым (за исключением имущества, которое было приобретено в результате наследства, дарения или выделенного из совместной собственности имущества каждого из супругов до заключения брака). В данном случае, если квартира была подарена автору владения до брака, то она не является совместной собственностью супругов. Однако, если часть денег от продажи данной квартиры была использована на покупку квартиры в ипотеку и на ее ремонт, то жена имеет право на долю от суммы денег, которые были использованы на покупку квартиры в ипотеку и ее ремонт, и данная доля будет учитываться при разделе имущества в случае развода.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подаренной Вам родителями до своей свадьбы, а также документы, подтверждающие эту сделку.

2. Договор купли-продажи квартиры, купленной Вами в ипотеку, и документы, подтверждающие эту сделку.

3. Документы, подтверждающие, что Вы использовали часть денег от продажи квартиры в качестве первоначального взноса для покупки квартиры в ипотеку и часть денег на ремонт этой квартиры.

4. Документы, подтверждающие наличие брачного контракта, если таковой был заключен между Вами и Вашей женой.

При разводе жена может претендовать на долю в квартире, купленной во время брака и полученной Вами как супругами, а также на долю в других имущественных ценностях, приобретенных во время брака. Решение суда по данному вопросу будет принято на основании ряда факторов, таких как продолжительность брака, вклад каждого из супругов в приобретение общего имущества, доходы каждого из супругов и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статью 256 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила распределения имущества супругов при разводе.

2. Статью 35 Семейного кодекса РФ, которая регулирует имущественные отношения супругов в браке.

3. Статью 209 Гражданского кодекса РФ, которая содержит нормы об отчуждении имущества.

4. Статью 244 Гражданского кодекса РФ, которая определяет право на возврат денег, уплаченных за имущество, если его приобретение не состоялось.

5. Статью 256.1 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы возмещения одним из супругов расходов, необходимых для удовлетворения общего интереса семьи.

Однако, для более точного ответа, необходимо более подробное изучение обстоятельств дела и оценка доказательств.