Как правильно продать даренную квартиру и купить новую в ипотеку для равномерного деления денег в случае развода

Законодательство Российской Федерации предусматривает ряд ограничений и требований при совершении сделок с недвижимостью. В случае с дарственной на квартиру, которая была подарена сыну вашей свекровью, при ее продаже ранее, чем через три года, вам действительно придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, если вы будете соблюдать все формальности при совершении сделки и отразите все в документах, это поможет вам избежать проблем в случае раздела имущества в будущем. Вам рекомендуется заключить брачный договор, урегулировав в нем все вопросы относительно права собственности на квартиру и долей каждого из супругов в этой квартире, а также распределения доходов от ее продажи. Это поможет вам избежать возможных оспариваний в судебном порядке. Кроме того, необходимо обратиться к опытному нотариусу для юридической консультации и составления документов.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор дарения квартиры между свекровью и вашим сыном, который необходимо заверить у нотариуса.

2. Срочный договор долевого участия (если квартира еще не построена) или купля-продажа квартиры большей площадью, которую вы собираетесь приобрести в ипотеку.

3. Договор займа, который заключается между вами и свекровью на случай, если часть средств будет во владении свекрови.

4. Разрешение на продажу квартиры, закрепленное в дарственной на случай, если возникнет желание продать.

5. Нотариальный акт о праве последующего владения.

6. Проверка новой квартиры на наличие технических документов: разрешение на строительство, технадзор, проект, коммунальные платежи и пр.

На момент продажи квартиры, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет уплачен в соответствии с законодательством о налогах.

Этот список может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить полную информацию и эффективно решить представленный вопрос.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Статья 572 ГК РФ - Договор дарения
• Статья 256 ГК РФ - Общие положения об ипотеке
• Статья 33, 34, 36 ФЗ № 182-ФЗ "О дополнительных мерах по стимулированию жилищного строительства и поддержке развития жилищного кредитования"
• Статьи 391-393 ГК РФ - Общие положения о совместной долевой собственности
• Статья 256.1 НК РФ - Налог на доходы физических лиц

Следует обратиться к юристу для получения детальной консультации и разработки правильной стратегии в данном случае.