Как продать квартиру с долями детей и купить новую в ипотеку без ущерба для правопреемников?

Нет, такое действие является незаконным, поскольку по закону доля несовершеннолетних находится под опекой государства и не может быть распоряжена без специального разрешения опекунского суда. Если вы хотите продать квартиру и купить новую в ипотеку, вам следует обратиться в опекунский суд, где вы сможете получить необходимое разрешение и защиту прав ваших детей. Использование незаконных методов может иметь негативные последствия и привести к правовым проблемам в будущем.

Для продажи квартиры в которой есть дети с долей собственности необходимо выполнить следующие действия:

1. Определиться, являются ли дети совершеннолетними или нет. Если дети не достигли возраста 18 лет, то для продажи квартиры необходимо получить согласие опекуна или судьи по соответствующему решению.

2. Получить согласие собственников квартиры на продажу, включая долю детей.

3. Заключить договор купли-продажи и перевести деньги за квартиру на расчетный счет продавца.

4. Регистрация сделки у нотариуса и правильная оформление документов.

Относительно вопроса о покупке новой квартиры в ипотеку, необходимо уточнить, являются ли дети совместными заемщиками и какая доля принадлежит им. Если дети являются совместными заемщиками, то они будут считаться соучастниками в сделке и должны будут участвовать в выборе ипотеки. Относительно комментария агентства недвижимости, сокрытие информации от опеки и суда является незаконным и можт иметь серьезные последствия. Рекомендую вам обратиться к юристу и получить подробную консультацию относительно оформления продажи квартиры и получения ипотеки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, являются:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности";
• Статья 29.1 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" "Использование имущества воспитанника".

Отвечая на конкретный вопрос, поступать в соответствии с предложением агентства недвижимости нарушает законодательство, применимое к данному случаю. Дети имеют право на долю собственности в квартире, и их интересы должны быть защищены. Если родители хотят продать квартиру с долей детей для покупки новой квартиры в ипотеку, они могут обратиться к опекуну или попечителю детей и договориться о продаже квартиры и распределении денежных средств между всеми собственниками квартиры, в том числе и детьми. Также они могут рассмотреть возможность оформления договора ренты и продолжить жить в квартире с детьми до выплаты ипотеки.