Как продать квартиру, подаренную сыном с сохранением права пользования: правовые аспекты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, даритель (сын) не имеет права отозвать дарение, если в договоре дарения не предусмотрена такая возможность. Следовательно, если в договоре дарения не указано иное, то Вы можете продать квартиру без согласия своего сына. Однако, если право пользования квартирой зафиксировано в договоре дарения, то оно сохраняется и при смене нового собственника. То есть, Ваш сын сохраняет право пользоваться предоставленной ему половиной квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор дарения, подписанный между Вами и Вашим сыном, который должен содержать все условия передачи доли в квартире, в том числе условия о праве пользования объектом.

2) Документы на квартиру, включая свидетельства о праве на недвижимость, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов, документы об изменениях в правоустанавливающих документах (если такие имеются), а также другие необходимые документы.

3) Возможно, понадобятся документы, подтверждающие право пользования квартирой, например, документы, свидетельствующие о том, что квартира является Вашим постоянным местом жительства.

Относительно продажи квартиры, следует отметить, что при наличии права пользования квартирой, установленного в договоре дарения, Вы можете продать квартиру, но право пользования квартирой сохраняется за Вами и Вашим сыном до тех пор, пока Вы не решите его отказать в таком праве. Теряет ли Ваш сын право пользования при смене собственника - зависит от условий, установленных в договоре дарения. Если, например, в договоре дарения указано, что право пользования передано неотделимо от права собственности, то новый собственник также обязан будет уважать это право.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ ("Дарение"), статья 244 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности"), статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Право пользования").

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения" - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность" - Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на распоряжение вещами" - Статья 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на помещение" - Статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме".

В данной ситуации, продажа квартиры возможна только с согласия сына, поскольку оба заинтересованы в сохранении права пользования квартирой. При смене собственника, сын сохраняет свои права на пользование квартирой, но уже по договору с новым собственником.