Как продать квартиру с долями и купить другую с сохранением долей: правовые аспекты при наличии соглашения о разделе

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка купли-продажи имущества, принадлежащего нескольким лицам, действительна только в случае согласия всех таких лиц. В то же время, соглашение о разделе имущества является основанием для распоряжения долей в совместно принадлежащем имуществе без согласия других собственников. Однако, если в данном случае имущество было приобретено в браке, могут возникнуть определенные особенности в связи с действующим законодательством об имущественном режиме в браке. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, который проведет подробный анализ ситуации и даст рекомендации относительно дальнейших действий.

Для принятия решения по данному вопросу понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на каждую долю (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, договор о разделе имущества и другие).

2. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и выделение долей участникам сделки.

3. Документы, подтверждающие отсутствие препятствий для продажи квартиры без согласия отца детей (например, судебное решение о лишении его родительских прав или соглашение между родителями о разводе и разделе имущества).

4. Документы на новую квартиру, которую планируется купить (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие).

Также необходимо учитывать, что продажа квартиры и покупка новой квартиры с выделением соответствующих долей являются юридически значимыми сделками, поэтому желательно проконсультироваться со специалистом в области права недвижимости для минимизации возможных рисков и правильного оформления документов.

Статьи, которые могут применяться при данный ситуации:

• Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Объекты долевой собственности"
• Статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Доля в долевой собственности"
• Статья 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Реализация права собственности"
• Статья 260 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Управление общей долевой собственностью"
• Статья 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Уступка требования"
• Статья 12 Закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале" "Порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий"