Как купить квартиру в ипотеку наследственного состава: правила оформления при наличии несовершеннолетних наследников и отсутствии соглашения о разделе имущества.

Наследники первой очереди - супруга, старший и младший сыновья обладают правами собственности на квартиру на основании наследственного дела, открытого в 2017 году. Однако, в ходе процесса оформления наследства права наследников на квартиру не были оформлены нотариусом из-за отсутствия зарегистрированного за умершим мужем права собственности на квартиру в установленном законном порядке. Это может создать коллизию в правах собственности на квартиру.

Если старший сын не оставил завещания, наследники второй очереди - дочь от первого брака и сын от второго брака, имеют право на законное наследование доли наследства, предусмотренное законодательством Российской Федерации.

Чтобы определить доли каждого наследника в наследстве, необходимо провести наследственное дело в установленном законодательством порядке и получить решение суда о доле каждого наследника в наследстве. Если младший сын отказался от доли в квартире в пользу матери и признал ее единственным собственником, то согласно законодательству в настоящий момент она является единственным собственником квартиры.

Для правильного решения вопроса о необходимых документах нужно уточнить, кто именно будет претендовать на квартиру. Если наследники первой очереди (жена и два сына) уже приняли наследство и у них есть свидетельство на право собственности на квартиру, то документы они предоставили.

Однако, учитывая, что старший сын проживал в браке и имеет дочь и сына, которые не представляли интересы своего отца в суде о праве собственности на квартиру, они, возможно, могут предъявить свои права в будущем. Для того чтобы убедиться в этом необходимо обратиться к специалисту, предоставить все необходимые документы наследства и получить консультацию по данному вопросу.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Ордер на квартиру, выданный в 1985 году, в котором были вписаны Муж, жена и старший сын.

2. Документы, подтверждающие полную выплату паевых взносов мужем и женой в 1997 году.

3. Документы, удостоверяющие совместное проживание мужа и жены в квартире с момента вселения.

4. Свидетельства о рождении младшего сына, старшего сына и его детей (дочери 17 лет и сына 8 лет).

5. Акт наследования, выданный в 2017 году, подтверждающий принятие наследства наследниками первой очереди: женой и двумя сыновьями.

6. Нотариальное свидетельство об отсутствии претензий к наследству со стороны несовершеннолетних детей умершего старшего сына.

7. Решение суда, в котором младший сын отказался от доли в квартире.

Возможно, потребуется дополнительная информация, но эти документы могут помочь в решении вопроса о праве собственности на квартиру и возможных претензиях со стороны детей умершего старшего сына.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») - о праве наследования по завещанию или по закону.

2. Статья 230 ГК РФ - о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

3. Статья 256 ГК РФ - об исключениях из наследства.

4. Статья 257 ГК РФ - о наследовании долей в имуществе.

5. Статья 1118 ГК РФ - о правах участников на имущество кооператива.

6. Статья 557 ГК РФ - об ограничении прав собственности.

7. Статья 1181 ГК РФ - о недействительности сделок, совершенных в нарушение законов.

8. Статья 35 Федерального закона "О нотариате" - о подтверждении наследства нотариусом.

9. Статья 1114 ГК РФ - о приватизации жилищного фонда.

10. Статья 1231 ГК РФ - о расторжении брака и последствиях такого расторжения.

11. Статья 161 Семейного кодекса РФ - о правах несовершеннолетних детей.

ст. 1156, 1157, 1158, 1159, 1161, 1163, 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 1114, 1115, 1116, 1117, 1118, 1119, 1174, 1178, 1180, 1181, 1182, 1183, 1185, 1188, 1191, 1192, 1196, 1235, 1236 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 1116 ГК РФ "Право наследования на законном основании" - Статья 1171 ГК РФ "Наследование совместно нажитого имущества" - Статья 256 ГК РФ "Ограничение прав наследников" - Статья 33 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (относительно прав несовершеннолетних на наследство)