Как продать квартиру, подаренную сыну: юридические аспекты и способы оформления сделки

Перед отзывом дарственной и продажей квартиры необходимо уточнить следующие моменты:

• Если сын получил право на квартиру по договору дарения, в договоре должно быть прописано условие о том, что даритель оставляет за собой право отозвать дарение. В противном случае отзыв дарственной может быть признан недействительным.

• Для выписки и регистрации гражданина РФ в новом месте нужно его личное присутствие, так как на момент регистрации персональный идентификационный документ должен быть представлен в полном объеме.

Если условия договора дарения позволяют отзыв дарственной без согласия сына, то после отзыва дарства и перезаписи прав собственности на себя, вы, как новый собственник, можете продать квартиру.

Что касается вопроса о выписке и прописке гражданина РФ без его личного присутствия, данная процедура невозможна в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Оригинал договора дарения квартиры сыну;
2. Оригинал заявления об отзыве дарственной записи;
3. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие право на продажу квартиры (например, доверенность на продажу от собственника);
5. Паспорта продавца и покупателя;
6. Документы, подтверждающие право покупателя на приобретение недвижимости (например, выписка из ЕГРН).

Что касается возможности выписать/прописать в другом месте гражданина РФ без его личного присутствия, то законодательство РФ предусматривает возможность удаленной регистрации граждан. Для этого необходимо подать в органы ЗАГС заявление и предоставить соответствующие документы. Однако, необходимо учитывать, что этот вопрос может быть решен только в соответствии с действующим законодательством и у каждого случая могут быть свои особенности. Поэтому для получения точной информации рекомендуется обратиться к органам ЗАГС в вашем регионе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) статья 572 Гражданского кодекса РФ - об отмене договора дарения; 2) статья 556 Гражданского кодекса РФ - об аннулировании ранее совершенных сделок; 3) статья 292 Жилищного кодекса РФ - о регистрации граждан по месту жительства; 4) статья 554 Гражданского кодекса РФ - об освобождении от исполнения обязательств по договору дарения в случаях, предусмотренных законом.